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请问如何解除租赁合同

宁夏－石嘴山 04-25 13:05 悬赏 0 发布者:xayu_0…… 给我留言回答:(2)

我公司与杨三某签定了三年的租赁合同到2013年的4月合同到期，（到后来我们才知道前任领导已把租金收到了2014年了）我们去找了几次杨某想与他续签合同的事，但他每次都装作若无其事的样子不理会我们的存在，还有他在未经我们容许的情况下把地里的好多树都砍掉，盖了厂房，于是我们就把他们工厂旁边的小果园租赁给他人使用，请问我们这是不是算违约，如何跟他们解除合同呢？谢谢！

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[江苏-南京]
石志忠律师
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回复时间： 2013-04-25 13:07

尽管前任领导将租金收到明年,但由于杨三某存在许多不法行为,你们可以依合同主张权益,直至解除合同.

追问：

关健的问题是以前的合同签的乱其八遭的，你看一下上面是这样说的：甲方（我公司）现在位于*****地方的罗家沟梨树园租于乙方经营，园中空地租于乙方修建厂房，梨树园4.57亩，空地9亩，空地租金每年每亩750元/亩，经甲乙双方协商以下条款
特供双方值守。
第一.甲方（我公司）同意将上述梨树园及园中空地租于乙方用于修建预制厂，梨树交于乙方管理。
第二.乙方不得随意砍伐毁坏梨树，及扩大使用范围，甲方负责向乙方收缴空地租多的费用
第三，乙方只能甲方规定的范围内开展经营活动，不得随意扩大使用范围，不得在没有征得甲方同意的情况下随意砍伐，毁坏梨树，否则甲方有权终止合同。
第四。乙方有看管好梨树之责否则以每颗以200元/颗进行罚款。.....................
我们公司都一直觉得只是租给空地给乙方使用，梨树园4.57亩只是免费交给他们管理的，但他们现在说我公司把空地和梨树园都租给他们了，现在我们把梨树园租给另外一家了，他们家是谁进去打谁，把人都给打伤了，您帮着给看下我们这个合同的漏洞在哪儿啊？如果解除合同的话是不是要到法院才可以解除啊？