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北京二手房物业交割

北京－朝阳区 03-25 23:14 悬赏 0 发布者:lyx111…… 给我留言回答:(8)

购买北京二手房，已完成过户手续，进行物业交割时发现卖家将合同中约定的暖气片拆除，卖家承认是其拆除，但不配合在交割清单上签字，（交割清单中标明暖气未交接），现在房屋交付手续第1条中相关费用已结清，第3条已完成

问题1.现在是否属于未完成物业交割手续，物业保证金是不是暂时不能退还
2.需要购置新暖气，咨询得知周期需要20天，这将影响我将房屋出租，卖家此种情况是否造成违约，我可以主张哪些赔偿

合同中关于此项约定的原文：
（一）该房屋交付时，应履行下列第1.2.3项手续
1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备，装饰装修，相关物品清单等具体情况进行验收，记录水，电，气表的读数，并交接附件一及物业交割单中所列物品
2.买卖双方在房屋附属设施设备，装饰装修，相关物品清单上签字
3.移交该房屋房门钥匙
（二）。。。该物业交割保证金可抵扣物业交割日前甲方所需负担的欠费及甲方未保持该房屋良好状况等情况造成的实际损失，具体抵扣金额以甲乙双方签署的书面协议或法院生效判决文书中载明的金额为准

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全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：18604091120
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回复时间： 2021-03-25 23:15

协商不成的只能诉讼解决

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
250132积分

回复时间： 2021-03-26 09:02

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。