该问题已关闭

我与房主两年前签订二手房买卖合同，协商过两年大税期更名过户，我支付房主总房价的50％同时交房给我

北京－东城区 03-29 23:10 悬赏 0 发布者:平安回答:(13)

我与房主两年前签订二手房买卖合同，协商过两年大税期更名过户，我支付房主总房价的50％同时交房给我，并约定剩余房款50％办理更名过户后一次性付清。在签订合同后办理了二手房买卖合同公证，现在已经过了两年大税期，房主因民事诉讼被财产保全查封了出售给我的房产，无法办理产权变更登记。我想问下我买的房屋时候会被执行，能否继续完成合同约定办理产权过户手续？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
牛彩红律师 VIP
电话：18600964532
12111积分

回复时间： 2021-03-30 00:42

您好，您可以要求履行协议约定，也可以主张相关赔偿

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2021-03-30 08:12

您好，解封后可以过户

[广东-深圳]
李开宏律师 VIP
电话：13168766538
140776积分

回复时间： 2021-03-30 08:23

第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2021-03-30 09:37

你好，需要按照合同约定处理

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248468积分

回复时间： 2021-03-30 09:49

您好，建议先协商，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约金最高不得超过合同总价值的30%。

违约责任最主要的有：
    其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
    其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
    其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
    其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。