已解决问题

共有人签字效力问题

04-27 15:01 悬赏 0 发布者:apple1…… 给我留言地区:浙江－绍兴回答:(6)

抵押合同中，共有人未签字的效力怎么认定？根据物权法善意取得的规定似乎共有人未签字也可以，但担保法明确规定共有人不认同的，抵押无效。两种情况怎么区别？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[浙江-绍兴]
绍兴师爷律师
电话：13867521274
1605积分

回复时间：2013年04月27日 22时40分

1、先纠正下说法，是抵押登记的效力而不是抵押合同的效力，因为合同的效力是参照合同法第52条来判断的。
2、比如在借款人以登记在自己名下的房产向银行申请贷款时，如银行已经根据借款人提供的产权登记信息办理了抵押登记，那么这个抵押由于产权登记的公信力，可以认定有效，该借款人的配偶不得主张抵押无效。主要有2点；
（1）银行已经尽到了一定的尽职审查义务，因借款人故意不告知婚姻登记情况，不可归责于银行，不能据此否定构成善意取得时银行的“善意”。
（2）借款人提供的产权登记证书系相关部门制作，且与抵押权形成的基础法律关系是同一当事人。借款人的配偶只能要求借款人承担擅自处分共同财产的损失。

我的补充： 2013-04-29 08:25

你可以看下婚姻解释三第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

提问者对最佳答案的评价：

说的很清楚谢谢

其它答案