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房产买卖纠纷
江西 04-28 08:54 悬赏 0 发布者:jxdl 给我留言 回答:(4) 有一私家住房三年前买卖双方私立协议卖出，交易时无房、地产证，现产权证已发放给了卖方，买方自然要求把产权证转给买方，卖方同意转但要求买方总额加几千元，买方不同意并告上了法庭。房产为一对老人的共同财产，其中男性老人16年前去世了，发产权证时只写了女性老人的姓名（其实为男女老人共同财产），老人有1个儿子2个女儿，房子交易时2个女儿都不在场，私立协议书上也没2个女二的签名。
按理2个女儿应该有该套房屋的一份，进行买卖交易时必须有她们的同意签名才能算为有效交易，他们以前的交易应该是不合法的，已签立的协议应该为无效协议。请问：卖方能打赢这场官司吗？这场房产交易法院能判合法成立吗？要想打赢这场官司并使交易破产，卖方应该怎样去做才行？谢谢指导！！
按理2个女儿应该有该套房屋的一份，进行买卖交易时必须有她们的同意签名才能算为有效交易，他们以前的交易应该是不合法的，已签立的协议应该为无效协议。请问：卖方能打赢这场官司吗？这场房产交易法院能判合法成立吗？要想打赢这场官司并使交易破产，卖方应该怎样去做才行？谢谢指导！！
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
- 1146429积分
回复时间： 2013-04-28 09:01
买卖是有效
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13538963887
- 4091912积分
回复时间： 2013-04-28 09:03
最后是哪方能胜诉还是要看你们双方的证据如何
追问：
签名不全的协议买卖怎么会有效?
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2013-04-28 09:00
买卖是有效的，但共有人不同意的，买家得不到房屋，可以要求卖家承担违约责任
追问：
买卖是3年前发生的，买卖时产权证被卖方工作单位统一保管，买卖双方都不知情，最近才发给了卖方。买卖发生时卖方拿了钱，买方也住进房了。存在违约责任？
回答：
卖方违约。
追问：
请问:哪点属违约?谢谢!
回答：
办房产过户
- [江西-九江]
- 罗时光律师
- 20264积分
回复时间： 2013-04-28 09:09
房产上只有女性老人的名字，按说买卖合同有效，至少从表面上看她有权卖房。
追问：
房产证上的名字属发怔部门的失误。房屋是以男性老人在单位打分分配得来的，在单位是有据可查的。
回答：
只要房产证上表面上是女性老人的就行，对一般购买者要求不能太高。
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