希望能得到真正的答案!

1999年,在父亲去世后,我和母亲长期居住并且同户籍的房屋(公产房)被离家多年的大哥(每月仅回来一次)出售并另买了一处房子(公产房），我的户口也被他转走，我毫不知情。我和母亲就搬到了这继续居住，但此房已经写上了他的名字，争议由此开始。到2006年，经反复交涉与协商，我付给他60000元买下了此房，之后，购买了一些生活物品（但没有装修），把此房当作自己的房子来对待。当时，由于经济拮据，就协商过些日子再过户。过了两个月左右，我打电话让他和我去过户，这时他反悔不卖了，房款只字不提，并没有退回。由于这套房子原本是母亲的名字，如果给他的话，他是有义务赡养照料母亲的，但是他没有，母亲一直由我来照顾陪伴，也可以说，是我负担了全部义务，或者说是我负担了他应该负担的那一部分义务。我们为此房继续交涉和争议，有一天，他拿着房款给我送回来了，但只有54000元，而非60000元。他说，房款退给你，房子也给你，母亲也由你来照顾（事实上，母亲一直由我来照顾），就这样，他把钱给我退回来了。这里有几点要说明，最初是他反悔违约不和我过户的；我也并没有找他要过钱，是他自己给我送来的；而且在送钱的同时，把房子和母亲的赡养联系到一块，也就是说，前后有两个协议，一个是房屋买卖协议，接着是退款又把房子给了我，这次附带母亲的赡养。都是口头协议，但他现在对这些都承认，我也有录音和证人。现在，最大的问题是，他说是我先反悔违约的，是我带着母亲多次去他们家找他要钱，他才归还的。他在说谎！两年前，母亲病逝了，之后，他见利忘义，再次违背承诺和协议，又不和我过户了。我们就又为此事不停争论。并且想过上电视台的调解节目争辩出一个是非。现在我想起诉他履行当初的卖房协议，同时就“谁赡养母亲，房子就给谁”也有一个结论。前后两个协议紧密相连，一并控诉。之前，我起诉过一次，但那是另外一回事，不过，在那次起诉中，虽然与案件无关，但他还是提到了是我和母亲多次去他家里要钱，他就把钱归还给我了。所以，现在最大的问题就是，如果我再起诉的话，他还是会说是我先反悔的，和母亲多次去他家里要，他才返还的。我现在咨询，就是寻求破解他这种说法的方法。还有就是，证人可以证明他曾经说过母亲由你照顾，房子就给你了的话，我也有录音，他在录音中说，我看你照顾母亲挺好的，房子就给你了，你去过户吧，他这话是不是能证明母亲和房子的关系？我想以上问题我描述得已经很详细了，不要有人再说我没写清楚，倒是有人又会说过于罗嗦了。当然，还有更多的细节没有写出来，不知道他们是否会影响案件的结果，但主要的过程就是这样了。