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我有一朋友由于征信黑名单无法贷款。其名下有二楼商业铺面，想私下写为买卖合同进行公证

05-15 11:54 悬赏 0 发布者:jx210515mQAG地区:四川－成都回答:(1)

我有一朋友由于征信黑名单无法贷款。其名下有二楼商业铺面，想私下写为买卖合同进行公证，不过户，过户要缴纳一大笔税费。用这房产作为抵押，以我名义进行贷款，我有什么风险。能有什么更好的方法能保证到贷款出现问题时候，能以此房产来作为我的保障，做到零风险。朋友现在很困难，确实想帮到他。谢谢！

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律师与用户的交流

特邀律师

你好，不可能零风险的，只要是以你的名义办理的贷款，若到时候贷款无法偿还，你是有连带责任的。虽然有房产做抵押，但是房产拍卖后还有欠款，那么你就要来偿还余下的欠款

用户

房产的实有价值是远大于贷款数目。我是担心没过户，但贷款人是我，贷款出现问题，我无法处理此房产，而私下签订的房产买卖合同公证后对我是否有多大保证。如果过户我名下，税费要花22万多，就是冤枉钱了

特邀律师

私下签订的房产买卖合同即使公证后对你也是没有保障的，必须要办理抵押登记手续你才能优先受偿

用户

那除了过户还有什么最好的方法让我拥有此房产的权利呢？谢谢！

特邀律师

除了过户就是办理抵押登记手续，你是抵押权人，可以优先受偿

用户

嗯嗯！谢谢！你的建议是我们先签订抵押合同，再将房产抵押银行贷款是吗？

特邀律师

不用谢，是的，先签订抵押合同，还要去房管局办理抵押登记手续

用户

办理抵押登记手续后还可以抵押到银行吗？

特邀律师

银行一般不接受二次抵押的，如果你要有优先受偿权，就必须要这样，其实不抵押给你，只要抵押给银行了，那么到时候欠款还不了，银行也是有效拍卖房产的，只要房产价值远远大于贷款，那么你也没有风险

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