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有人买了我们家的房子，但10年来一直拒绝过户。

北京 05-02 10:43 悬赏 20 发布者:clstar 给我留言回答:(15)

10年前，在我老家（一个小城市），我爸妈卖过一个小房子，当时房子卖价是3万多。但是买房子的人为了不交交易税，要求暂缓过户。买家和我爸签了一个合同，并且在公证处做了公证，证明这次交易，但是过户暂缓，以后过户发生的税费由买家承担。并且我爸的房产证放在买家手里。
于是这个房子卖了10年了，买家一直住在里面，但房本还是我爸的名字。我爸这几年一直在北京生活，和那个买家都丧失联系了。
现在全国要联网了，这个房子在我爸名下，毕竟占用一个买房的名额，虽然我们短期没有买房计划，但是也觉得别扭。
上个月我爸正好回老家办事，辗转找到买房的人，要求完成过户，被拒绝了。
买家是个女的，很强势，说不过户，不交税款，多于300块钱以上的税他们不交。而且说房子可能要拆迁了，他们找了人，可以帮他们在拆迁过程中，自然把补偿的新房放在他们名下，这样就不用交过户的税了，让我爸给他们一份身份证复印件，其他事情不用我爸管。但是问题是，拆迁还遥遥无期，这要等到什么时候呢！！

我想问的是：
1、买家拖了10年都不过户，我们有没有权利要求她必须过户，如果不过户就取消合同呢？
2、如果房子拆迁了，假设他们有办法让补偿的新房写他们的名字，那我爸名下拥有这个房子的记录是不是随着旧房的拆掉，自然就消失了呢？

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2013-05-02 11:26

你们可以起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-02 10:46

你们可以起诉，要求办理产权过户手续。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-02 10:47

1、您有权利要求他必须过户，如果不过户可以解除合同。
2、一般情况下拆迁应该是与房屋的产权人签订拆迁协议的。

我的补充： 2013-05-02 10:47

最好向法院提起诉讼，尽早解决问题。

追问：

你好，如果我们起诉的话，要花多少费用呢？因为房子本身很便宜，卖的时候价格才3万多，现在估计价格10几万。如果诉讼引发的费用很高，再加上我们从北京跑回去，路费也不便宜，占用时间精力，孩子还小，正需要人手，所以就很犹豫要不要和他们死磕。她们就是不想交税而已，那还不如我们自己把税交了，完成过户得了。遇到流氓了。

回答：

遇到这种人不应该象你们这种想法啊，你们越有这种想法对方就越是很强硬，如果孩子小，不方便回去，可以委托律师办理啊。
诉讼费你们不要担心啊，是由原告行垫付，由败诉方承担的。

追问：

多谢您的答复，如果委托律师代办的话，律师方面的费用可以由被告承担么？

回答：

律师费一般被告不承担的，建议您委托一个当地的律师办理

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-05-02 10:48

你好，根据合同约定办理过户，并要求支付违约金。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-05-02 10:48

你好，有合同的按照合同的约定解决，你可以要求过户，否则你可以追究对方的违约责任以或给你造成的直接的经济损失。有一定的风险，建议及时协商解决，协商不成诉讼维权，诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院。具体情况请来电咨询，我将详细为你解答。

追问：

你好，如果我们起诉的话，要花多少费用呢？因为房子本身很便宜，卖的时候价格才3万多，现在估计价格10几万。如果诉讼引发的费用很高，再加上我们从北京跑回去，路费也不便宜，占用时间精力，我家孩子还小，正需要人手，所以就很犹豫要不要和他们死磕。她们就是不想交税而已，那还不如我们自己把税交了，完成过户得了。遇到流氓了。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-02 10:49

1，当然有权力，对方拒不过户属于违约行为，你可以要求对方继续履行将房屋过户，也可以要求立即解除合同收回房屋，并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
2，如果房屋拆迁，你父亲作为房屋所有权人，自然是合法受偿人，和对方没有关系，如果对方违规操作将新房直接登记在对方名下，那么你父亲对旧房的权力自然就消失了，属于侵权行为。

总之，既然对方拒绝过户，你们现在可以将房屋立即转手卖出，这样可以及时保护你父亲的权力，否则对方一旦违规操作通过拆迁取得回迁房，你们走侵权维权的方式非常难了。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

回答：

诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。