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乙方承包了甲方的果林，未经甲方允许转包给了他人管理，由于管理不好造成甲方果树的死亡

06-14 21:17 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言地区:海南－海口回答:(21)

乙方承包了甲方的果林，未经甲方允许转包给了他人管理，由于管理不好造成甲方果树的死亡，甲方为了避免损失继续扩大，向乙方提出终止承包合同，乙方不同意，理由是合同上是注明甲方不可以任何理由收回承包权的，甲方该怎么处理才好呢？

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最佳答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间：2021年06月17日 20时18分

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、根据《民法典》规定合同解除分为协商解除、约定解除与法定解除，本案中，虽然合同约定不能转包，但如果没有约定乙方转包甲方可以解除合同，甲方暂不能解除合同。
法律依据：《民法典》
第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、因乙方原因导致果树死亡的，乙方应当承担赔偿责任；
三、建议与乙方协商：
1、要求乙方赔偿果树死亡损失；
2、要求乙方收回转包，并且签订补偿协议，约定如果乙方再次转包，甲方可以解除合同；
四、如果乙方拒绝赔偿或拒绝收回转包，甲方可以向乙方发函，要求乙方限期支付赔偿金，收回转包，否则甲方将解除合同。乙方收到函件后，如果在限期内没有赔偿损失、收回转包的，甲方再起诉，要求解除合同、赔偿损失。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

龙律师您好！谢谢您的回复，请问甲方可以按约定如果乙方转包要支付违约金给甲方，可以提出要求乙方支付

追问：

甲方可以要求乙方支付违约金吗？

回答：

您好，如果合同约定转包需要支付违约金的，甲方当然可以要求乙方按合同支付违约金。

追问：

龙律师您好！又打扰了，如果解除了合同，那么甲方要退还剩余年份的承包款给乙方吗？

回答：

您好，需要退还的。

追问：

龙律师您好！请教一下，您建议向乙方发函，是由律师来发的吗？？

回答：

您好，可以自己发，也可以委托律师发律师函

追问：

龙律师您好！假设法院判定合同无效的话，那么甲乙双方的结果是怎样的呢？等您有空的时候再回复好了，谢谢！

回答：

您好，法院不会判决合同无效。甲乙双方的合同是合法有效的。法院可能判决解除合同。
如果好易通解除，剩余的承包款需要返还。乙方造成果树死亡，需要根据果树的实际价值赔偿。同时，乙方转包违约，需要根据合同约定支付违约金。

其它答案

[广东-深圳]
刘中良律师 VIP
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回复时间： 2021-06-14 21:26

合同有没有约定有转包权呢

追问：

没有约定，谢谢！

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918215积分

回复时间： 2021-06-14 21:28

可以直接按照自己主张来提交相关证明的

追问：

毕律师你好！甲方是否可以就死亡的果树向乙方要求赔偿？现在的合同上没有就如何管理做出约定，甲方是否可以向乙方提出关于果树的管理这块要求签订补充协议？

[海南-三亚]
王竹律师 VIP
电话：15109839552
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回复时间： 2021-06-14 23:41

按合同

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
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回复时间： 2021-06-15 07:14

看具体合同分析

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2021-06-15 10:44

根据合同约定处理

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2021-06-15 10:45

如果被侵权可以直接向法院提起诉讼。如需要进一步咨询，可与我联系。

[海南-三亚]
苏治民律师
15792积分

回复时间： 2021-06-16 00:49

可以要求乙方赔偿

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543447积分

回复时间： 2021-06-16 21:38

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083522积分

回复时间： 2021-06-17 17:41

你好！
1、你好！根据合同的约定履行和处理
2、甲方要收回，需要看乙方是否严重违反合同约定。所谓承包约定具体是怎么承包？委托他人管理一般不违约的。
3、不能解除合同的话，如果乙方过错造成甲方损失，可以要求赔偿损失。

追问：

您好！谢谢！合同约定是不能转包，如果转包是要赔偿的

回答：

约定不能转包，那么严重违约，甲方可以解除合同收回来。

追问：

打扰了，如果可以解除合同，那么甲方可以向乙方要求赔偿死亡的和已经失去经济价值的果树赔偿损失吗？

追问：

合同约定不能转包，也约定甲方不能以任何理由收回，该怎么做？恳求回复，谢谢

回答：

解除合同，可以要求对方赔偿损失

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
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回复时间： 2021-06-17 20:48

如果未约定允许转包，可起诉要求解除合同并由对方承担违约责任。

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
237008积分

回复时间： 2021-06-17 21:15

合同有无约定不允许转包呢

追问：

您好！有约定不能转包，如果转包要付违约金，也约定甲方不能以任何理由收回承包权

回答：

除了违约金有约定解除条款吗

追问：

您好！没有

回答：

违法转包有权解除

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
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回复时间： 2021-06-17 23:35

投诉或者向法院起诉

[辽宁-大连]
吕金律师 VIP
电话：15041130159
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回复时间： 2021-06-18 09:08

乙方违约在先，向乙方发函告知他的违约行为，要求改正并赔偿，如若乙方拒不按合同要求履行，您就可以有正当理由解除合同。

[广西-柳州]
李波律师 VIP
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回复时间： 2021-06-18 10:03

你好，要看合同如何约定以及是否生效，需要核实清楚再做决定。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2021-06-18 10:07

按合同约定处理。

[福建-厦门]
庄坤展律师
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回复时间： 2021-06-18 10:44

原则上根据合同约定处理！根据你的陈述，转包人把果园交给你经营管理，果林的所有人是转包人，由于你的管理导致果树死亡，转包人有权解除合同。除此之外，要看看你们之间是否有涉及耕地、林地等土地承包经营权转让的条款，要区别土地性质进行处理！

[江苏-苏州]
李东辉律师
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回复时间： 2021-06-18 15:19

如果双方没有约定允许承包方转包，你方可起诉要求解除合同并由对方承担违约责任。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2021-06-18 16:28

1、合同没有约定，擅自转包违法，甲方可以以此为由解除合同；2、合同没有约定，擅自转包违法，但是甲方知道后不制止不要求解除合同，并继续履行租赁合同，超过一定时间视为同意转租（半年以上）；3、承包管理好坏收益多少和甲方无关，甲方以此为由解除合同没有胜算。4、承包人造成承包财产损失按照合同或者法律规定依法赔偿。5、如果甲方知道转包时间较长，只能继续履行合同，但是可以要求和第三人签订合同。6、还需要咨询电话联系我