2020年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同

2020年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款期限1年，借款当日交付。2020年1月12日， 双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定:如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。
2020年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2020年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。
2020年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2020年5月14日， 因雷电引发火灾，房屋严重毁损。2020年7月13日， 庚回国，甲将房屋交付给了庚。
2021年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，现乙向甲催要。