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北京承租房问题
05-03 08:46 悬赏 30 发布者:scott9…… 给我留言 地区:北京-朝阳区 回答:(12)
您好,现有一套北京承租房,原承租人去世,因变更问题产生意见分歧一直处于僵持阶段,现我家和我姐姐她同住这套房内,但是她们没有成为承租人的权利,她们第一没有户口,第二90年代拆迁协议上她们也不是被安置对象。但是由于不想天天吵架,现在还没有进入到打官司阶段。
但是她们现在在门厅打隔断,还安装空调,我知道法律上有很多问题不反对就表示默许,我想问问她们现在这样做了我没有反对的话会不会对以后大官司造成影响?比如默认她们有居住权等等。谢谢您的帮助!
但是她们现在在门厅打隔断,还安装空调,我知道法律上有很多问题不反对就表示默许,我想问问她们现在这样做了我没有反对的话会不会对以后大官司造成影响?比如默认她们有居住权等等。谢谢您的帮助!
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2013年05月03日 08时51分
承租人去世后,同住的人或者户口在该房屋中的人有权申请变更承租人,产权单位同意即可。法律上没有默认这个概念,对于变更承租人纠纷,法院一律不受理,产权单位有绝对的决定权。
公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);
3、原承租人的父母;
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
四、不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他处居住情况);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。
注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);
3、原承租人的父母;
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
四、不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他处居住情况);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。
注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-03 08:52
关键看谁由承租权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-05-03 08:55
你好,关于承租权:
公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶;2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);3、原承租人的父母;4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;四、不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:1、原承租人的配偶;2、原承租人的子女(按他处居住情况);3、原承租人的父母;4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。 注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶;2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);3、原承租人的父母;4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;四、不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:1、原承租人的配偶;2、原承租人的子女(按他处居住情况);3、原承租人的父母;4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。 注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2013-05-03 08:56
您好!如果承租人去世后,同住的人或者户口在该房屋中的人有权申请变更承租人,产权单位同意即可。法律上没有默认这个概念,对于变更承租人纠纷,法院一律不受理,产权单位有绝对的决定权。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3935682积分
回复时间: 2013-05-03 08:58
不会的,只要你有证据诉讼后胜诉的可能性还是较大的
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-05-03 08:59
可以起诉
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-03 09:02
应该不会有什么影响,因为他们不可能成为承租人,但是他们在此居住,肯定会和你们产生纠纷。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4568004积分
回复时间: 2013-05-03 09:17
已经住在里面,变更承租人也需征得她的同意
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-03 10:30
可以起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-03 14:04
你好,你可以找产权单位申请变更为承租人。
如果拆迁,如果依在册人口,并不是因她在居住了,就有补偿,这个无法举证。
如果拆迁,如果依在册人口,并不是因她在居住了,就有补偿,这个无法举证。
- [-]
- heroseo
- 给我留言
- 426积分
回复时间: 2013-05-03 18:06
不属于遗产,房子会被国家强制收回.
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-05-03 21:03
承租人去世后,同住的人或者户口在该房屋中的人有权申请变更承租人,产权单位同意即可
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