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您好，我想问一下如果房产商所提供的房屋与我所要求的房屋建设面积不一致

北京 08-03 14:48 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(7)

您好，我想问一下如果房产商所提供的房屋与我所要求的房屋建设面积不一致，它所建设的房屋面积更大，而向我索取多余建设的费用，我是不是可以以民法典582条以瑕疵履行为由拒绝？
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回复时间： 2021-08-03 15:06

协商不成，可以参考如下法条和开发商解决。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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回复时间： 2021-08-03 18:17

协商或者起诉

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回复时间： 2021-08-03 18:31

您好，可以拒绝

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回复时间： 2021-08-03 20:08

可以直接拒绝的

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回复时间： 2021-08-03 14:58

可以的。

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赵江涛律师
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回复时间： 2021-08-03 15:05

你好：
可以结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[北京-朝阳区]
周雪丽律师
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回复时间： 2021-08-03 15:20

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示缴费；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日15日内向其上一级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
欢迎打电话咨询，或者到盈科所面谈。

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