已解决问题

房屋土地使用年限到2064年5月15日，只有51年

05-04 20:01 悬赏 5 发布者:gmb45 给我留言地区:陕西－西安回答:(2)

我于今年4月10日选了一个楼盘的住宅，交了首付，过了三个多星期去签购房合同，才发现原来我买的这个住宅土地使用年限只剩51年了，请问：
①我被开发商骗了吗？只剩51年该怎么办？
②房产证上的产权会写着51年还是70年？
③如果51年期满后，我的房子会被无偿收回还是要花几十万元重新购买吗？

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回复时间：2013年05月04日 20时08分

在每月预售许可的情况下，你可以要求退款。

我的补充： 2013-05-04 20:17

没有预售许可。

追问：

开发商有预售许可的复印件放在楼盘销售大厅里,银行按揭手续我已经签了，购房合同我也已经签了，还有要求赔偿的可能性吗？大概能赔多少钱合理？

回答：

建议看该预售许可是否是真的，带上合同和律师面谈，以了解更真实的案件情况

追问：

开发商的楼盘在网上能查到备案，应该是真的吧？合同已签，开发商还会有赔偿我的可能性吗？

回答：

操作的可能性有，建议委托律师策划赔偿方案。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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康治斌律师
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回复时间： 2013-05-04 20:04

你可以要求适当降低购房款，建议协商解决吧。

追问：

这个房子的单价是7401元/平米,86.97平方,总价是643664元,请问我应该要求开发商赔多少钱？合同已签，如果开发商不赔怎么办？

评论者：许正文律师

时间：2013-05-06 10:48

您好！你所咨询的问题涉及到土地使用期限缩短的问题，需收集各方面的证据，最好的解决方式是协商减少部分房款。

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