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退房扣首付

重庆－九龙坡 05-05 10:21 悬赏 25 发布者:101233…… 给我留言回答:(6)

我交了首付款。后因我的信用记录办不了按揭，现在开发商要求我们付全款，而我要求退房，可开发商说要扣我的首付款。合法吗？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3931814积分

回复时间： 2013-05-05 10:36

建议协商不成起诉

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4562908积分

回复时间： 2013-05-05 15:16

无特别约定的，你不买房的，算你违约，开发商有权追究你的违约责任

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-05 10:22

不合法。

追问：

我该怎么办？

回答：

先协商，协商不成可起诉。

[山东-济南]
徐道德律师
26144积分

回复时间： 2013-05-05 10:49

开发商做法不合法。你可以调节，调解不成，去法院起诉要求解除返还首付款

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-05 11:16

你好，因为是你的信用记录办不了按揭，属于你违约，对方有权要求你赔偿损失，但是不能扣你的首付款。如果你们的购房合同中将办理按揭作为合同生效条件，那么条件不成立，合同无效，你就不需要承担违约责任。因此，本案中你是否应当承担违约责任还得看你的《购房合同》的具体内容。

[重庆-沙坪坝]
宋福文律师
48696积分

回复时间： 2013-05-05 12:35

最高法商品房买卖解释第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。现在关键问题是弄清楚到底是因为哪一方的原因导致不能办理按揭贷款。如果你有证据证明由开发商承诺帮你办理按揭，你就有胜算把握，否则就被动了。

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