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土地性质未转换，开发商让办房产证能，能办出来吗？

山东－济南 05-06 08:13 悬赏 0 发布者:bys424…… 给我留言回答:(3)

我买了一套房子，买的时候说是70年的使用期，也签了合同。后来我在政府网站查到我们的楼盘是商业住宅用地，政府出让年限为40年。现在让办房产证，工本费要550元（住宅是80元吧？），还有交易费6元/平都让业主交（应该是各交一半的吧），请问这样要是办出房产证来是不是40年的？这样的情况该怎么解决？

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回复时间： 2013-05-06 08:49

商业住宅地是四十年产权。

回复时间： 2013-05-06 11:16

根据你介绍的情况，原建房的土地属商业用地，现用于房地产开发土地用途发生了变更。对此，开发商需要向国土部门交一笔变更土地用途的费用，并在办理房地产证时按规定缴纳相关的费用后，满足了住宅用地条件时其使用年限可为70年。

回复时间： 2013-05-06 16:51

这个情况涉嫌开发商合同欺诈，可以委托律师核实情况后按合同欺诈起诉

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