已解决问题

二手房交易

05-06 10:49 悬赏 10 发布者:hu8727…… 给我留言地区:甘肃－白银回答:(3)

我看中了一套二手房，不过卖方说房产证还没办下来（不是业主本人，是代理人，而且小区的住户都没有房产证），我打听了下，说是投资方（工商局）和开发商有纠纷，暂时办不了房产证，这样的房子能买么？
卖方说购房合同和其他票据都有
房子是50年产权的，怎么才能确定房子是不是100%产权？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

回复时间：2013年05月06日 10时59分

你好，风险是有的，因为房子只要不在你的名下那么从法律角度上说就不是你的，当然现在这样的交易行为也很多，如果你决定好了，那么就一定要将协议签订好，尤其是里面的内容一定要约定清楚，尽可能的防范一些风险的发生，至于产权问题就只能去房管局查询

追问：

问题是现在卖方没有房产证，怎么查产权？可以通过购房合同查产权么？如果合同没有在房管局备案，是不是说明这房子不是商品房？还有50年产权或者70年产权和房子本身是不是商品房无关？

回答：

你好，现在产权问题肯定是不能从房管局查询出来的，现在就要看开发商那是否有相关的证件，合同没有备案跟是否是商品房并没有直接的关系，50年产权和70年产权都属于商品房，不过就分为商业用房和住宅用房的。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢虽然还是有些地方没搞明白

其它答案

回复时间： 2013-05-06 12:23

你好，房产证要是办不下来最好别要购买。

回复时间： 2013-05-06 12:24

看开发商有没有商品房预售许可证。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

湖南长沙

福建厦门

江苏无锡

北京朝阳区

山东临沂

云南昆明

北京朝阳区

黑龙江黑河

四川成都

最佳律师解答

(洪静)(2024-03-16)·签订意定监护协议就是监护人了吗？
(李保忠)(2023-11-22)·住宅加建电梯，如果损坏了反对加建电梯者的专有部分属于故意损坏公私财物吗
(姜万东)(2023-08-22)·2006年的全额集资房能算福利房吗（划拨土地）？
(金立强)(2023-08-03)·房屋拆迁补偿协议问题 2020年签订的房屋拆迁补偿协议中约定原有面积加上昨晚其他补偿共计约15w
(张亮)(2022-10-28)·农村房屋拆迁