该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
经适房交易2年后,因为有隐形共有人无法过户.乙方是否可得到赔偿.
江苏－南京 05-07 13:29 悬赏 20 发布者:烟客2 给我留言 回答:(4) 尊敬的法律界高人.
本人在2011年10月在南京购得别人(甲方)的经济适用房. 先付了30W入住该房,余下的30W约定3个月后(满5年时间)过户后,贷款支付给甲方,过户其间的费用由我(乙方)承担,包括政府土地收益金.
双方约定,违约方需向另一方赔偿 总房价的80%.协议上同时注明了甲方保证此房无纠份,甲方相关人员也同意出售.甲方的夫妻两人都签了字.
因为甲方的产权证一直没有下来,所以一直拖到现在2013年5月.才办好.但是到"南京市房改办"办理上市确认书时, 却发现此经适房还有一名申请人(是甲方的侄子,产权证上并没有此人,房改办认定此人有居住权.). 房改办认定必须所有人在场同意才能够办理.
因为房价上涨,甲方以侄子不同意为理由, 向我们提出加价10W(给其侄子).否则就没有办法继续履行合同.
请问甲方是否需违约?如果告到法院.我(乙方)是否可以得到60*80%=48W 的赔偿? 如果不能够达到48W. 可以得到多少赔偿?
跪谢,望详解.我可能要打官司.
本人在2011年10月在南京购得别人(甲方)的经济适用房. 先付了30W入住该房,余下的30W约定3个月后(满5年时间)过户后,贷款支付给甲方,过户其间的费用由我(乙方)承担,包括政府土地收益金.
双方约定,违约方需向另一方赔偿 总房价的80%.协议上同时注明了甲方保证此房无纠份,甲方相关人员也同意出售.甲方的夫妻两人都签了字.
因为甲方的产权证一直没有下来,所以一直拖到现在2013年5月.才办好.但是到"南京市房改办"办理上市确认书时, 却发现此经适房还有一名申请人(是甲方的侄子,产权证上并没有此人,房改办认定此人有居住权.). 房改办认定必须所有人在场同意才能够办理.
因为房价上涨,甲方以侄子不同意为理由, 向我们提出加价10W(给其侄子).否则就没有办法继续履行合同.
请问甲方是否需违约?如果告到法院.我(乙方)是否可以得到60*80%=48W 的赔偿? 如果不能够达到48W. 可以得到多少赔偿?
跪谢,望详解.我可能要打官司.
问题补充：
10W元赔偿能有吗? 有6万就够了.甲方他不认为是欺诈,他说不知道政府还有这样的规定.产权证土地证都只有他的名子.
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-05-07 13:44
属于违约，欺骗，应该承担违约责任，48万不可能，18万以下。
追问：
谢谢,山东的律师了,我要在南京打官司.
回答：
那就在南京聘请吧
- [江苏-南京]
- 王一流律师
- 17959积分
回复时间： 2013-05-07 13:46
经济适用房五年内不得上市交易，你们签署的房屋买卖合同因违反国家的政策性规定而无效，违约责任也即不存在，双方应返还财产。当然，如今对方房产证已经取得，你们之间若重新达成协议则可依法履行。
追问：
但是,现在不是有物权法吗.
很多经适房销售后,房价上涨,房主反悔,都被法院驳回了吗.
回答：
这样的判例不在少数，你以对方违约为由起诉固然可以，我只是想告知你风险的存在。另外，即使法院认可你们之间的合同的效力，违约金（房价的80%）的约定也明显过高，违约金超过实际损失30%以上的，法院可以酌情调整。建议以起诉开始，以达成调解结案。具体可电话联系！
追问：
在外出差，回宁拜访。
我不是想要违约金。如果漲十万，我不如买其它房子。我的意思能拿个5w就终止合同，买其它房子了。 总不能一直在拖呀，房价一天天在漲。
回答：
考虑到房价上涨因素，5万应该不成问题。随时电话联系！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-07 13:48
对方在签订合同时有隐瞒，存在一定的欺诈行为，你们可以要求撤消合同，并要求对方赔偿你们的损失，但违约金为房价的80％过高，不可能被法院支持。如有进一步需要可再联系。
追问：
甲方不认为自己是欺诈呀,他也不清楚政府还有这样的规定,两证都是他的名子,
可是房改办要看原有申请人.
多少钱赔偿较好呀.
回答：
甲方不认为自己是欺诈，原因是产证只有自己的名字，那甲方难道连当初该房有侄子居住权的情况也不知情？是否甲方认为只要有自己同意就可以过户，那谁又会买一个带有他人居住权的房子呢？违约金可能更多地要参考这几年房价上涨的因素，一般违约金最高不超过标的的30％。如有进一步诉讼需要可再联系。
追问：
能有5w，就够了
回答：
5万应该是可以的。
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间： 2013-05-07 17:52
具体情况具体分析，建议委托聘请律师提供法律帮助。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 买二手房5年之后再过户,需要哪些手续来维护我的权利?让卖方无法反悔 2个回答
0 - 因用人方改变原有待遇，员工合同期满不续签，是否可以得到相应赔偿？ 2个回答0
- 是否可以得到赔偿 4个回答10
- 2.5岁小孩被摩托车撞伤是否应该得到赔偿 3个回答25
- 日本公司被美国公司收购，员工是否能得到赔偿？ 5个回答10
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
