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非农业购买农村宅基地,现拆迁,急!!!
天津-东丽区 05-07 22:39 悬赏 0 发布者:恐怖的核聚变 给我留言 回答:(7) 我家于2000年将位于天津市东丽区四合庄村的房子卖给了市里的非农业户口,由于非农业户口不能办理过户,当时个人签订了协议说:本方自愿将房屋转让卖方,只是把房本给了他。当时卖了4万左右,宅基地上的产权名字是我爷爷的名字,我爷爷过世了。现在面临拆迁问题,我家能把房子要回来吗,如果双方协商的话,我家大概要赔偿他多少?多谢了!
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:18604091120
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回复时间: 2013-05-08 15:28
可以诉讼解决,要求确认合同无效。应当赔偿对方的实际损失。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话:15522318437
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回复时间: 2013-05-08 18:48
小产权房屋不受法律保护
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-05-07 22:41
可到法院确认买卖合同无效。但如果认定无效,对方可要求你方赔偿。一般按实际增值赔偿
追问:
请问赔偿多少呢,如果超过拆迁赔偿的价值那我们不是得不偿失了。大概多少呢,怎样个标准呢,多谢了
回答:
一般就是按实际拆迁补偿价格都赔给人家,因为法院虽然要遵从法律确认城镇居民购买农村宅基地的合同无效,但同时也要考虑不能让卖家利用法律谋取不正当利益,要保障诚信方而非利用法律反悔方的利益,所以一般确认无效后买方主张赔偿的会把增值部分都判给买方
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-05-07 22:47
非农业城镇人员不能买农村房子,只给了房本说明并未过户,建议你到房管理机关那去查下是否已经过户即登记在买方人下,如没说明你们还是产权人,如拆迁你家会得到补偿款的,但你家需给真正的使用人补偿,一般是30%吧(我记不清了)呵呵,具体数额你可查下房地产管理法及条例。
追问:
我家肯定还是产权人,因为根本就不肯过户。上一个律师说是增值的全部赔给卖家,您说是30%,我不太懂啊,现在房子已经拆了,唉,愁人啊
回答:
你查下我告诉你的法律啊,那有明确规定,愁有何用,与拆迁部门搞好关系签订拆迁补偿协议。但你得持证据证明你家还是产权人。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-05-07 23:17
已经做了详细回答,如果尚不明白,上门咨询为好。如果只是发愁,不实际行动,律师的建议再好,也是镜中月亮。
- [天津-西青区]
- 王德民律师
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回复时间: 2013-05-11 00:53
上一个问题中已经回复,建议您尽快协商或者起诉要求确权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-21 18:45
这种情况我接待的多,跟我联系吧。
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