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关于居间合同违约金

上海 07-27 21:04 悬赏 10 发布者:westoo…… 给我留言回答:(4)

父亲隐瞒家人私自出售房屋，在签居间合同之前欺骗下家说自己的妻子在外地，儿子不在此房屋内，出售的房屋是借给外人居住。(实际上父母并未离婚，此房屋是本人和本人老婆的婚房，在此房屋里没有户口，而产证上只有我父亲的名字。)一个月前父亲和下家签了居间合同，定金为10万。几天后下家到此房屋内勘察，父亲的谎言最终被本人戳穿。第二天本人和母亲阻止了父亲和下家签最终买卖合同，并把定金退给中介保存，并且对中介和下家声明此房是夫妻共同财产，卖房并未得到她的同意。母亲为了防止父亲串通下家私自签最终买卖合同，故7月1号在法院起诉我父亲，要求法院把我母亲的名字增加到此房产证上。7月2号本人母亲发了一份关于出售房屋家里人不知情的告知函给了中介和下家。而居间合同到期后，下家在7月13号发给父亲律师函要求7月15号签署最终买卖合同，并保留向法律起诉的权利。在7月26号收到法院传单要求我父亲赔偿违约金10万。
注明一点：此房屋是有产证的拆迁安置房，2004年拆迁房上户主是本人父亲，而本人的户口也在拆迁房内。但拆迁安置房的户主还是我父亲一个人的名字，而做房产证时本人已满18岁且并没有征得我的同意。
请问下家是否能胜诉并得到我们的10万违约金？如胜诉，在没有那么多资金的赔偿的情况下法院是否会拍卖此套房屋？（父母现住在我母亲的宅基房内）

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[上海-静安区]
代雨庭律师
260347积分

回复时间： 2010-07-27 21:42

有可能胜诉，如果你父母就这一套房子且需要居住，法院则不会拍卖此房屋，详情请来电咨询专业房产律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-07-27 22:24

定金要退还,并支付下家损失的,你这种情况赔偿一般等于定金的数额的,房子不会动的,但你们要赔钱的,只是这钱应该是你父亲出的

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2010-07-28 16:31

你父亲违约，应当双倍返还定金。家庭内部矛盾自己解决。想不承担违约责任，要好好想办法。需要律师帮助，可以来电联系面谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-07-29 10:31

结合本案事实，你父亲确实违反了居间合同中关于定金条款的约定，如该条款规定的明确清楚，则你父亲将承担双倍返还定金的责任，也就是说另行赔偿10万元。但法院应该不会拍卖房子。
如果按照你描述的思路走下去，你父亲承担责任是必然的。但你可另需其他思路，表明未能签订最终买卖合同并非你方责任，以此规避承担定金责任，当然这需要认真研究本案的案情及与本案相关联的其他所有可能的事由。
如有疑问，可直接来电咨询13381922307李学科律师。

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