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房产纠纷
北京 05-09 17:02 悬赏 0 发布者:董湘凡 给我留言 回答:(7) 本人05年经朋友介绍买了顶账房,和包工头之间有买卖协议,且由朋友作担保后付包工头部分房款,并在协议中承诺一个月后办理过户手续,结果迟迟未办理,本人到房产公司调查得知此房由房产公司担保在银行抵押贷款,后银行得知此房出售立即要房产公司还款,房产公司替包工头将银行贷款还清,之后本人多次要求包工头还我房款,在我多次追要下只将部分还我,在这几年中我多次找当事人协调解决,但三角债扯不清,并且由仲裁对此房裁定房屋所有人还是卖给我房子的那个人。本人一直居住在此房中,年前我搬到另一住所,并未搬家,并在屋内放置价值20多万的货品,就在前两天房产公司贴通告,将我的屋内门锁更换,我无法进入,想通过法律手段,不知如何解决
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-05-09 17:28
您好!对方已经侵权!协商不成的话,可以起诉!
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-05-09 21:59
您好,属于侵权。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4560947积分
回复时间: 2013-05-09 22:40
1、报警处理,要求取回你的货品。
2、起诉包工头,追究其违约责任。
2、起诉包工头,追究其违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-05-09 17:07
你好,首先对方把你的东西所在屋内,属于侵权,你可以报警解决,其次,对方欠你的房款,你可以要求,对于对方隐瞒担保房屋,有合同的按照合同约定解决,你可以追究对方的违约责任,建议协商,协商不成可诉讼维权
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-05-09 18:20
有合同的按照合同约定处理,既然有合同约定,对方未能如约将房屋过户到你名下的,则属于违约行为,你可以要求对方立即将房屋过户,并追究对方违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间: 2013-05-09 22:21
你好,建议带相关书面材料到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-10 10:33
您可以主张对方履行合同并办理过户手续。并追加房产公司为第三人。
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