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购房前交的定金可以退还吗
广东-韶关 05-09 20:50 悬赏 5 发布者:ldl668…… 给我留言 回答:(3) 我看了一套房,但是也没有细算,就给交了定金,现在家人极力反对,我自己也不想买了,请问有什么办法能要回购房定金吗?谢谢
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2013-05-09 22:28
买方违约,卖方有权不定
我的补充: 2013-05-09 22:28
买方违约,卖方有权不退定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-09 20:53
你违约 需要承担相应的责任
- [-]
- heroseo
- 给我留言
- 426积分
回复时间: 2013-05-10 11:47
如果你的合同上写的是“定金”那么房地产公司就可以不予退还,除非它有其他的违约是由。
从法律上来说,“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行,由一方当事人在合同履行之前,按照合同价款的一定比例,预先付给对方当事人一定的金钱,以此作为合同履行的担保。《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《民法通则》第八十九条第三款和《合同法》第一百一十五条也都作了同样的规定。
也就是说,如果买房人违约,定金不予退还,如果房地产公司违约,不把房子卖给你,那么你就可以双倍要求返还定金。如果你们都履行了合同,那么定金就作为预付款从你支付的购房总价中扣除。
但是要注意的是如果你们双方的合同(收据)上写的是订金,那么性质就不一样了。“订金”不属于法律概念,但在日常经济生活实践中经常使用。“订金”属于预付款性质,它具备“定金”的担保作用。卖方违约,买方无权要求其双倍返回,只能得到原额;如果买方决定不购买,卖方应将“订金”全部退回。所以如果用的字眼是订金,那么你就可以要求它退还款项。
一字之差,千万注意。
从法律上来说,“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行,由一方当事人在合同履行之前,按照合同价款的一定比例,预先付给对方当事人一定的金钱,以此作为合同履行的担保。《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《民法通则》第八十九条第三款和《合同法》第一百一十五条也都作了同样的规定。
也就是说,如果买房人违约,定金不予退还,如果房地产公司违约,不把房子卖给你,那么你就可以双倍要求返还定金。如果你们都履行了合同,那么定金就作为预付款从你支付的购房总价中扣除。
但是要注意的是如果你们双方的合同(收据)上写的是订金,那么性质就不一样了。“订金”不属于法律概念,但在日常经济生活实践中经常使用。“订金”属于预付款性质,它具备“定金”的担保作用。卖方违约,买方无权要求其双倍返回,只能得到原额;如果买方决定不购买,卖方应将“订金”全部退回。所以如果用的字眼是订金,那么你就可以要求它退还款项。
一字之差,千万注意。
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