空置房物业费

本人于18年4月在衡南县城购置一套住房，至今未有开发商通知可以收房，21年9月有物业通知可以去拿不动产证（首付时已一次性付清购置税、维修基金等费用），22年1月2号去售楼中心，开发商不在，物业管理人员要本人从18年5月1号开始计费收取全额物业费，21年9月衡阳市住建局已发布关于空置房物业收费标准，物业拒不执行，导致协商未果，物业以未交无费用为由不交付不动产证。开发商在明知房屋实际面积比购买面积少2.1平方情况下，未尽到告知义务，且在本人主动联系的情况下，尚无明确退还差价的实效，并从未通知交房，本人诉求1:因开发商未及时通知收房导致的物业费需开发商承担，2：开发商应该尽快退还差价，3：物业应尽快无条件转交不动产证，4：如诉诸法律由此产生的所有费用，需过错方承担。麻烦律师帮我看看，是否合理，感激不尽。