二手房买卖合同纠纷

本人在今年5.1号签订了一套二手房购房合同，我们是通过中介和卖家签订的三方协议。这个房子有房产证，可以上市交易，但是没有国土证。但是前期沟通的时候中介和卖房都没有告知我，房子没有国土证！小区是经济适用房，土地性质是划拨土地。但是开发私自变更了土地性质，在小区建了商品房，我的卖家跟开发商签的协议上说明土地是出让土地。开发商不想承担土地出让使用金，所以一直不肯办理，小区业主已经找到政府协调，但是政府各部门都在踢皮球，不知道什么时候能解决。
问题：
1.卖家跟我说她没有国土证没有关系，只要房产证转移了国土证下来就是我的名字了，这个说法正确吗？
2.合同上第一条说明房产权转移的时候需要把土地使用权转移给我，卖家辩解，国土证没有下来她没有土地使用权，所以不存在转移，这个说法正确吗？
3.我和卖家同意取消合同，但是中介不愿意撤销，并让我赔偿1.3w的中介费，这个合法吗？
4.我现在改怎么做？