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想咨询房产公正方面的问题

北京 02-16 09:12 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(12)

父母婚后买的首套唯一住房，买房子用的是我奶奶卖房，我父亲分到的钱。我父亲起初承诺买房写我的名字，所以把所有钱都转到我名下了，购房时临时反悔写了他自己一个人的名字，但是付款都是用我的账户进行的。
我的问题是：
1、现在房产是我父亲一个人的名字，那是否还算是和我母亲共有？
2、考虑到父母的感情问题，担心未来他们会离婚，那现在是否有必要公证我母亲有永久居住的权利？如果未来离婚，我母亲是否有权利要求卖房，并分得一半的房产？（认识的人里，有父母一方被另一方赶走，一方独霸房产的。闹了很长时间也没有解决，我不希望出现类似的问题）
3、我是独生女，现在未婚。是否有必要公证我是房产唯一独有继承人？我未来结婚离婚，是否会影响到父母的房产？我的另一半是否无权分得我父母的房产？（不希望我的婚姻影响到父母的财产，确保房产未来是独属于我一个人的）
因为家里只有这一套房子，希望干干净净不留后患。希望确保父母都有房子一半的财产权利，即使未来父母离婚也可以卖房，平分钱买两套小的，确保两个老人都有地方住。

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回复时间： 2022-02-16 09:25

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回复时间： 2022-02-16 09:29

1、看钱的来源，看是继承还是赠与来的。
如果是你父母婚内发生了继承事实，通过继承取得的，钱算是你父母共有的。
同样，如果是你奶在你你父母婚内赠与的，只要没指定赠与你父亲个人单独所有，就是你父母共有。
2、钱是共有还是单独所有后，就可以确定这房屋是夫妻共有还是你父亲个人单独所有。
3、可以立遗嘱指定你继承的归你个人所有。立遗嘱不会影响遗嘱人产权。