该问题已关闭

你好我老家有一套院子土地证是我父亲的名字我爷爷和我爸共同出资盖起房来

山西－太原 02-21 11:03 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(8)

你好我老家有一套院子土地证是我父亲的名字我爷爷和我爸共同出资盖起房来，然后我爷爷在老家院子里生活了二十多年 20年我爷爷去世我爸把我奶奶接到市里居住然后我姑姑有权分老家的房产吗

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[河北-石家庄]
金立强律师 VIP
电话：13393236965
43138积分

回复时间： 2022-02-21 11:05

有权的

追问：

具体能分多少呢

追问：

如果分的话我姑姑是只能分房子部分还是土地部分

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
电话：13636813455
582815积分

回复时间： 2022-02-21 11:06

你好，登记在谁名下

追问：

登记在我父母的名下

[辽宁-大连]
吕金律师 VIP
电话：15041130159
44181积分

回复时间： 2022-02-21 11:07

可以委托律师处理

[江苏-南京]
孟凡兵律师 VIP
电话：15951926512
150006积分

回复时间： 2022-02-21 11:11

土地证上是你父亲的名字，你姑姑无权要求分割

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
237008积分

回复时间： 2022-02-21 11:17

登记在你父母的名下你姑无权分割

追问：

我姑姑咨询律师说是能分六分之一不知这六分之一房本是我父母的名字她也能分六分之一吗

[山西-太原]
刘永军律师 VIP
电话：18634788889
49955积分

回复时间： 2022-02-21 11:34

首先，登记在你父亲名下，并不是就是你父亲的个人财产，宅基地是一户一宅原则，一般登记在户主名下，家庭成员均有宅基地使用权，因此要搞清登记时的家庭情况。其次，你姑姑在登记宅基地时是否成家另过，如果登记宅基地时已成家另过，那么就不属于一户一宅原则下的家庭成员。第三，你姑姑有对你爷爷遗产的继承权，那就要弄清遗产有多少，或者说有无遗产，前边你描述过是共同出资建房，从这个角度理解，这个房子有你爷爷出资，形成共同财产，有遗产存在，不过你姑姑可继承的份额很小。从另一个角度看，你爷爷出资可以是帮助你爸建房，出资实质为赠与行为，那么全部归你爸为户主的家庭成员。

追问：

你好刘律师我姑如果分的话是按照当年我爷爷出资的价值分呢还是按照现在的房屋价值分只分房子部分还是房子地皮一块分呢

回答：

考虑你爷爷和你爸当时是一户还是你爸是独立户，如果你爸是独立一户，那么宅基地使用权归你爸这一户家庭成员，你爷爷奶奶那一户将不享有对宅基地的使用权。因此要搞清楚当初你爸为家庭户主取得宅基地使用权的具体情况，再分析你姑的分配份额。