已解决问题

实际门面面积比合同面积少19.84平方米

05-11 21:00 悬赏 0 发布者:刘小平lxp 给我留言地区:湖南－长沙回答:(4)

2010年7月购一门面，签订合同的当天交付门面，合同面积为94平方米，2013年4月25日开发商电话通知实际面积只有74.16平方米，找出合同一看面积差异处理适用条款按实计算，将近三年时间多贷款几十万，利息多付8万多，这损失可以找开发商吗

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[-]
tom2012lau
给我留言
1910积分

回复时间：2013年05月11日 21时23分

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

我的补充： 2013-05-11 21:32

你的面积误差比绝对值远大于3％，从以上《商品房买卖合同解释》第14条可以看出：
一、你有权请求解除合同、返还已付购房款及利息；
二、如果你同意继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还给你，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还给你；
三、重点要说明的是：合同上的面积差异处理适用条款按实计算不适用于误差比超过3%的情形，开发商是故意曲解法律条文本身含义，糊弄老百姓。

其它答案