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律师您好，我与4月11日签订了一份房屋租赁合同，合同履行时间为4月13日至8月12日

山东－济南 04-15 22:43 悬赏 0 发布者:1 回答:(7)

律师您好，我与4月11日签订了一份房屋租赁合同，合同履行时间为4月13日至8月12日，但截止到4月15日，房子仍然不具备入住条件，其承诺的空调15日刚刚完成一个5级能耗空调的安装，且房间卫生脏乱差，卫生间的门还没有安装，承诺的洗衣机也没有到位，房屋内地板开裂，卫生间积水严重，公司还提前预收了4个月的物业费和网费，合同标的为4个月1100元每月的价格，但违约金合同却规定了房租的200%，现在我们有两间租户不满意房间条件，想询问一下怎么可以全额退款或付出最小代价退款。

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[湖北-襄阳]
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回复时间： 2022-04-15 22:45

你好！可以发函追回

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回复时间： 2022-04-16 09:56

这是要按照诉讼来要求退回的

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回复时间： 2022-04-16 09:59

付出最小代价退款。

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回复时间： 2022-04-16 10:07

看具体证据分析

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回复时间： 2022-04-16 14:28

你好，如果不按照合同约定办理可以追究违约责任的，可以要求解除合同。

[山东-济南]
于柱律师
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回复时间： 2022-04-16 00:48

首先，租房子要先看好，再租，你们租之前为什么不看好了呢？现在这些问题，为什么签订合同之前不能解决了再签，这就是你们的问题了，就算当时有这些问题，对方承诺会解决，也应该在合同里约定，这些设施什么时候到位，如果不到位怎么解决，不做约定就是你们第二个错误，目前看只有卫生间积水这个问题，可能构成房屋不能使用的因素，其他的，都还不能算太大的问题，目前能做的，也只能你们先拍照，保留好证据，看看如果不能协商，就起诉要求退房退款吧