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我的房子被二房东群租出去该怎么办

上海－嘉定区 05-13 12:27 悬赏 5 发布者:清水洗尘00…… 给我留言回答:(6)

我们的房子位于嘉定区,三房二厅二卫,面积128平米,是中介公司帮我们找的房客,当时说清楚只是做员工宿舍,不得超过7个人,不得群租,转租.后来租客把房子分割后做了二房东群租出去了.现在我把房子卖了,在卖房前打过电话通知他我们要卖房,让他提前安排,他电话里同意了,但说人在外地不能来当面解决.因为他是外地人,居无定所,我又发了短消息通知他.现在到了交房日期,我们来收房了,他耍无赖,说合同没到期,要我们赔偿他损失和违约金.当时签合同时有附加条款的:无论哪方要提前解约,提前一个月通知对方就不算违约,我已经提前一个月通知他了.更可恶的是:他跟别人宣称,当时就是躲着我们,就等着要交房时敲诈我们一笔.而且在知道我们要收房的情况下,又找了新的租客,签了一年的合同
   我们都清楚如果走法律程序他肯定是输的,只是会造成我们无法按时交房要赔偿下家
   如果走法律程序,我该怎么做?我要主张哪些权力,要求哪些赔偿?
   正常一个程序下来是多长时间?另外我能直接叫装修队进场装修吗?我们房子里住着一群我不认识的人,霸占着不走,还要敲诈我们,真是没天理了!

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-13 12:54

直接撬锁进去，这种类型的案子走法律程序太耗费时间了。

追问：

哈哈,这个律师太可爱了
问题是这个房间现在住着7家人呢,还有那么多东西怎么办?

回答：

你白天找个时候过去，这本身就是你的房子，租赁合同到期了，你有权撬锁，至于租客的损失，可以找万恶的二房东去要，这就是合同的相对性，你和现在的那些租客没有合同关系，不用理睬。

追问：

真的很想按你的办法处理
我一个是想弄清楚我要主张哪些权力?要求哪些赔偿?
二来是想知道这个房子还能不能继续过户下去
三想知道如果延期交房造成的违约责任是否应该由二房东来承担?

回答：

违约赔偿没多少钱的，而且实际上也是很难执行的。
这种情况下，房产时无法过户，买家也不会买这样有麻烦的房子。
合同有相对性，延期违约造成的损失无法让二房东支付。
大部分搞群组的二房东都是无赖加流氓，别指望问他们要到钱。

追问：

确实是无赖流氓，他们敲诈成功过，这是个致富捷径

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-13 13:37

第一，先收集证据，（合同、群租的照片）证明对方没有按照之前的约定对房屋进行承租，然后直接起诉。
第二，你可以先要求租房的群体搬出，这不是你的责任，是中介违反约定，让他们去找中介要赔偿；如果对方强行不走并进行敲诈你可以适时报警。

追问：

他们有押金在二房东手上,不搬怎么办?另外如果因此而造成我交房迟延违约金该如何处理?

回答：

第一，因为二房东违法约定出租，所以你有权解除合同，并要求他们搬走，让他们找二房东退押金；但是，往往租客是不愿意理会这些，也不会主动搬走，最后你可能还是需要三方协商；协商不成投诉中介公司。
第二，如果因为以上原因导致你迟延交房，对方有权因此主张你承担违约责任，你可以在以后的诉讼中再向二房东追偿。

追问：

这个周期比较长,可能会造成我违约而要支付给下家违约金,我再申请上诉,即便赢了,他是外地人,居无定所,没钱赔偿,无法执行法院判决,造成我事实上的损失

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-05-13 15:37

因为二房东违约出租，所以你有权解除合同，并要求他们搬走，让他们找二房东退押金；但是，往往租客是不愿意理会这些，也不会主动搬走，最后你可能还是需要三方协商；协商不成投诉中介公司。如果因为以上原因导致你延迟交房，对方有权因此主张你承担违约责任，你可以先垫付，在以后的诉讼中再向二房东追偿。或当时就跟二房东索取。

追问：

这个违约金很厉害的,房款的20%

回答：

对方违约的，你解除合同，不用支付对方违约金，可以向对方要违约金

追问：

这会造成我无法按时给下家交房,我要赔违约金给下家,这个违约金是房款的20%

回答：

你直解除和二房东的合同，要求里面的住户限期搬走

追问：

已经调解过二次了,二房东要求我们赔他几W,而且租客有租金在里面,也不肯搬走

回答：

你没有同意过转租，就无需赔偿，二房东有赔偿责任