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开发商违约，如何维权

安徽 05-13 13:25 悬赏 0 发布者:hbdhmj 给我留言回答:(5)

淮北申鸿投资管理有限公司开发的东湖茗居（望湖新城）小区，按买卖合同，2012年12月31日交房，实际开发商通知交房为2013年1月31日，但交房时以下合同条款未达成，业主没有收房。
1、按合同附件一的平面图，4#6#小高层室内有内墙，但实际缺少室内墙体。大户型约缺少60平米墙体，小户型约缺少15平米墙体。该问题已在4月底完工。
2、房屋未经消防、人防、环保、规划验收，未见相关材料。
3、燃气未到户。开发商说5月底能完成
4、电梯未经特种设备检测中心检验合格并将证明文件贴至电梯内显著位置。还未见检验证
5、水源不是市政自来水，是地下水。
请问，作为业主如何维权，使开发商按合同约定完成以上项目，并拿到违约金等补偿。

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姜万东律师 VIP
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回复时间： 2013-05-13 14:05

协商不成，起诉维权

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110网律师
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回复时间： 2013-05-13 13:25

直接诉讼解决。

追问：

如何诉讼？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-05-13 13:36

可以根据商品房买卖合同要求支付违约金。
如果你对房屋的质量有异议可以申请房屋质量鉴定，如果确有质量问题影响居住则你可以要求解除合同并要求开放商赔偿你的各种损失

我的补充： 2013-05-13 13:39

第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。