该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房东租金涨价,故意违约,愿按协议支付违约金。我希望继续履约,求救!?
北京-通州区 05-13 17:07 悬赏 10 发布者:cfd_ch…… 给我留言 回答:(7) 与房东私下签订2012年6月-2014年12月房屋租赁合同,约定房屋价格不变,但同时约定特殊情况任何一方终止合同违约金均为租金的10%,特殊情况未明确。现在房东要涨价,故意违约,不知故意涨价算特殊情况吗?我如何处理妥当?我就想继续履行合同,不同意违约可以吗?搬家实在太麻烦了,还有公婆和孩子在。不知如何是好,请各位专家指导。另外,房东已故意不收租金了。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-05-13 17:08
你好!我建议您双方协商吧!
追问:
双方协商不成呢?
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-05-13 17:17
房屋租赁期内不得涨租金,否则属于违约行为,不存在什么特殊情况的问题,你可以要求继续履行,原则上你也可以要求继续履行到2014年12月,但如果房东执意收回房屋,到时候报警换锁你也没辙。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
追问:
谢谢,我觉得这就是缺乏道德,最后一个问题,我如果执意不搬,可以吗?最坏的结果是什么?他先违约了,我不同意。我也可以就是不搬等他起诉我吗?谢谢
回答:
当然可以执意不搬,你们就两边耗着呗,看谁能耗了,这种事法律也没辙。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-13 17:36
建议双方协商!
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-05-13 18:04
建议双方协商
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-05-13 18:16
你好,协商不成搜集证据向法院起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-05-13 19:17
建议协商解决 不成可以起诉
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-05-13 21:24
你好,租赁期内不可以涨价。可以起诉要求继续履行合同。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 对方支付违约金后,对方违约转租应该是停止还是继续转租? 2个回答0
- 购房意向书,房东违约后 违约金需要支付给中介一半吗? 7个回答15
- 关于大学生三方协议违约的,要不要支付违约金? 3个回答10
- 和企业签了三方协议,补充协议里说签订就业合同后一方违约,需要支付 4个回答0
- 咨询一份无签订日期、未入住、签订三日后即通知房东无法继续租赁、未 7个回答25
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审?
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日