律师，您好！想咨询与房东解除房屋租赁合同事宜。

7月3日，通过中介与房东签订一年的租房合同。第二日准备去打扫，遇大雨，便发现有好几处漏雨渗水，甚至卧室门上方也在滴水，地上有积水。拍下视频向房东反映。房东一开始很敷衍，先是说以前的租客才走，都没漏雨的情况。后又让我将就克服一下能住。没办法，考虑到房东是位70多岁的老爷子，怕沟通不畅，便联系他家晚辈协商解决或者代为沟通（后从物业那了解到房屋产权人正是这位晚辈，而房东和中介都不曾向我出示房主授权书。）
这里提到一点，看房时我曾问到防水情况如何，是否会漏雨，房东很肯定不漏，当时中介也在场，只可惜没有录音。而之后从物业那了解到，6月底，也就是在我租之前，老爷子到物业去申请漏雨维修，领了登记表，只是不知为什么没有把填好的表格交回去。这样看来，他明明之前就知道漏雨，却隐瞒了。 
接续之前，后经这位晚辈与老爷子沟通，老爷子就转发来正跟物业反映漏水问题的记录，让我等或者自己跟物业联系。我也照着上面号码试着与物业沟通一下，才了解到之前诸多情况。物业虽然没有给确切回复，但可以知道，要动用维修基金，需一级一级向上申请，审核，批准，再到安排施工，流程需时间，等待不会短。这个可以理解，只是，大概一个雨季便要在“屋漏偏逢连阴雨”的情况下熬过去了。
因为漏雨的事，已经无法再相信房东。便也顺便去水电部门查询了一下，果然，老爷子说的之前水电已缴清，没有结余费用也不实。因为不到出账日，虽然绑定微信的水电账户显示为零，但从系统中可查到六月份水电均有结余费用，将到八、九月份出账。
还有一点便是，房东对他手中留下一把房门钥匙的解释很随意，说如果派出所什么的上门查询，他方便去开门。我当时便声明，房屋虽是他所用，但现在是我在使用，不论什么情况需开门入室，必须通知我，理由合理我自然会配合。他不可以随意去开门。只是看他之前如此表现估计也不会遵守。
如此种种作法，只几天时间，便让我对房东根本无法信任，甚至无法容忍。所以我便与其协商，从我所交押一付三的费用里，扣除那一月租金的押金作为对他们支付的中介费什么的补偿，其余的是否可以退给我？甚至，他们再多扣一些也可以协商。本来觉得毕竟是他们房屋漏水又没有及时维修导致我无法如期入住，我已经适当妥协，应该可以协商。
却没想到老爷子如此难沟通，甚至……。他说退款不可能，而且不光不能退，还要我再赔偿他三个月的违约金。我因为漏水的问题，几天只跟他们沟通了，一天也没住，白白损几月租金不说，还要另外赔偿他？有这样的道理吗？
还好，他家晚辈还算通情达理，他说让我住到三个月然后搬走，不算违约，退还我押金。只是，这么高的楼，我要支付费用请搬家公司帮我搬上去，天天看着四处漏水给自己添赌，然后再花钱搬下来。而且那老爷子也可能不定时跑来给你添堵。所以，我同意他的提议，只是打算一天不住，即刻，马上，只需退回押金，请他们来检视室内物品收回钥匙，然后把租赁合同解决即可。省得心累。
虽然他家晚辈答应帮我跟老爷子沟通，甚至要劝老爷子多退我点。这个不抱希望，只希望老爷子几天后从外地回来，能顺利地解除合同就好。解除合同那天我需要请法律人士协助解决吗？年纪又大，又如此难沟通，真怕自己处理不来。另外，如果他不配合，我该如何处理，需要起诉吗？