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二手房纠纷
广东－广州 05-14 17:25 悬赏 15 发布者:A57841…… 给我留言 回答:(7) 我有一房售，去中介问市场价，他报低市场价一到二千一平方，在不知情的情况下，收了买方定二万块，还签了买卖合同，现在我知道给中介欺骗，不想卖了，合同上写明违约方必须付对方房价的百分这三十的违约金！另外我们签定的三方合同卖方是我，买方是姓吴的，他是帮他表弟买的，但签合同是他跟我签，经纪方是中介公司，但合同上写着卖方同意买方有权选择最终产权人！这合同有效吗？
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-14 17:26
有效....
追问：
我是受害方，能用什么方法把我的损失降到最低呀？去起诉赔人双倍定金法院会不会支持的？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-14 17:26
1 中介涉嫌欺诈或吃差价， 你可以继续交易，这中间的差价损失，可以向中介主张
追问：
我明摆给人骗了，现在我想中止合同，如果起诉中介欺诈，是不是我打不赢的情况下，我要赔房价的百分之三十给买方？有没有可能只退双倍返还给买方的可能！
回答：
1 如果对方属于善意买方，合同有效，解除合同应该支付违约赔偿，但以不超过对方实际损失为限，如果损失没有那么多，你可以要求降低违约赔偿，
追问：
按百分之三十算，我一周就要赔人家十几万违约金，有点无奈，跟中介沟通，中介就是说，按合同办事，打电话给买方也是说要房不要钱，想上诉，可心里也没底，麻烦给点意见好不？
回答：
违约金过高，法院不会支持，看上一次回复内容即可
追问：
谢谢你！
- [安徽-巢湖]
- 罗远水律师
- 322349积分
回复时间： 2013-05-14 17:27
合同约定的违约金标准偏高
追问：
是呀，我只收人两万块，现在违约要付给人十几万，这条只能约束卖方，约束不到买方！起诉有没有可能双倍赔付买方定金4万的可能？
- [广东-广州]
- 梁森律师
- 32570积分
回复时间： 2013-05-14 17:28
有效的。
追问：
我是受害方，能用什么方法把我的损失降到最低呀？
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2013-05-14 17:47
合同上写着卖方同意买方有权选择最终产权人的表达不对，应该是合同概括转让给第三方，故此难以履行。
追问：
喔，谢谢！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-14 18:07
违约金偏高，可起诉要求以实际损失来承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-14 18:21
中介隐瞒事实，可追究中介责任。
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