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未取得房产证签订的房屋转让合同有效吗
05-14 18:43 悬赏 25 发布者:cache1…… 给我留言 地区:河南－信阳 回答:(4)
您好！本人于09年与乙方签订房屋转让合同，按照合同乙方已支付我25万，并约定在取得房产证后交付给我剩下的两万多元。但现在的情况是这个房屋是我们单位集体规划建造的，现在办不出来个人房产证（房屋附近其别门面房的购房者大多都未向出售方提出要房产证，因为都知道单位集体建房不会出问题）。多次催促乙方交付剩余两万多未果。请问律师能否以未取得房产证签订的合同是无效合同来起诉乙方？要求收回房屋，胜诉的概率有多大？另外，与乙方的合同上只签了我一个人的名字，而房屋是我和妻子的共同财产，这个对胜诉有帮助吗？是否也可以证明合同是无效合同？请给予解答，多谢！
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回复时间：2013年05月14日 18时50分
未取得产权证的房屋，权利人享有的是债权，债权可以合法转让
追问：
您好！感谢您的解答！我想追问一下，我的诉求原因是：一、签订合同时未取得房产证，所以应该是无效合同；二、与乙方的合同上只签了我一个人的名字，而房屋是我和妻子的共同财产，所以是无效合同。请问依靠这两条起诉乙方要求收回房屋能打赢吗？
回答：
1 取得产证与否不是有无效的原因，
2 如果对方不知道你妻子的存在，合同有效
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回复时间： 2013-05-14 22:45
不能以未取得房产证签订的合同是无效合同来起诉乙方。如果你单位或你妻子根本不知道你签订了本合同，可以单独到法院诉讼主张无效。
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回复时间： 2013-05-15 08:35
根据物权法的规定，合同和物权相分离。结合你述，不能。详请来电或来我所咨询
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-05-15 17:54
合同有效的
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