我出租的门面的拉卷门坏了，租户想换新的，费用谁出？

我的门面出租给人卖电器，已经租了三年了。租户今天说拉卷门老坏，已经修了很多次了，想换新的。费用由谁出？还是分摊。
  原来的租凭合同里的条款有：
第四条 租赁期间房屋修缮
承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
租用期间，乙方要自觉爱护甲方建筑物，若有损坏应负责修复，注意安全防火，遵守国家法律。如违者由乙方自行负责，与甲方无关。
维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。