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过户后的房子被法院查封

上海－宝山区 05-17 08:25 悬赏 0 发布者:baobei…… 给我留言回答:(11)

请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！我于5.10日与卖家办理房产过户手续，但于昨日5.16被房产交易中心通知此房被法院于查封，问何时查封的，说是当日5.16日，请问物权法有规定法院能否对已过户的房子进行查封？如果我要申请异议，是向房产中心还是法院？房产交易中心办理是否有过失？如果想继续交易怎么处理？如果想取消买卖合同，怎么维护我的权利，希望得到律师的解答，不胜感激！

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
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回复时间： 2013-05-17 15:12

及时去找处理此案的法官反映

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-17 08:44

你好，你应该向法院提出异议。

追问：

谢谢您的回复！请问向法院提出异议需要什么资料？一定要到接手查封的那个法官手里办理吗？

回答：

是的，需要找主审法官。

追问：

谢谢您！我的房子买卖比较复杂，卖家也产证人不是同一人，但有公证的委托书，产证人因欠钱被迫与他人签订（私下）买卖协议（在我签订之后）。与产证人签订的那个人前几天被抓了，承认是诈骗，警方有口供，这个撤销查封的胜率大吗？如果我不想买房，可以取消合同吗？因为害怕即使成交了那些坏人会打搅。因为这个房子已经三次被换锁，报警三次了。据说他们胁迫公证处人员取消委托，但是公证人说已经公证并发生买卖不能撤销，他们还威胁卖方，所以很害怕，不想要房子，这个我怎么处理
。其实卖家也是受害者，产证人也承认此房是卖家的，他只是挂名而已。

[天津-武清区]
王学福律师
135500积分

回复时间： 2013-05-17 09:06

向法院提出执行异议。

[上海-浦东新区]
王鑫明律师
1377积分

回复时间： 2013-05-17 09:20

你可以直接向法院向法院申请异议。

[上海-徐汇区]
任济舟律师
8012积分

回复时间： 2013-05-17 09:32

1、法院有权利查封。
2、如想继续交易只能等待法院判决。
2、可以解除合同，并要求对方赔偿损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-17 10:20

1、若卖家涉及诉讼、房产又没有过户到你的名下则法院有权利查封。
2、如想继续交易只能等待法院判决。
3、可以解除合同，并要求对方赔偿损失。
4、交易中心只是协助法院执行，一般无过失。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-05-17 10:21

可以解除合同，并要求对方赔偿损失。直接通过诉讼维权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-17 10:50

你应当及时向提出查封的法院申请执行异议，并阐明与卖家的买卖状况，要求法院予以解封。
如果法院不能根据你的请求予以解封并进行拍卖执行的，你应当及时提起诉讼要求卖家返还房款并解除买卖合同。

追问：

谢谢您的回复！请问向法院提出异议需要什么资料？一定要到接手查封的那个法官手里办理吗？

回答：

需要提供你的异议申请书并附有相关证据材料，以便支持你的说法。另外，需要交给案件具体承办法官手里。

追问：

谢谢您的回答！我再想问一下，如果我不想买这房子，我要去申请撤销查封吗？还是说我要跟他签订协议，说明不想买这个房子了，要求退还房款并补偿相应的一些损失，说这个申请只是配合他房子不被查封拍卖。两者哪个在先，还是不管我想解除买卖还是不解除都要先去提出异议申请。如果申请批准撤销查封，我是否就必须买他的房子了呢，我又担心这个房子被人撬开三次，是黑帮，不好惹，不想要了。

回答：

如果房产已经办理了过户手续，那么说明房子已经成交，如若解除买卖合同可能不成立。