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租赁甲方以上级不同意我办老年公寓影响形象为由要赶我走

05-19 11:45 悬赏 0 发布者:射手long…… 给我留言地区:山东－山东回答:(1)

您好；本人租赁一单位经营不善房宾馆客房准备做老年公寓用，合同于去年9月正式签约，合同期3年。其中合同违约条款规定；任何一方单方面或宾馆重大决策【以文件为准】须提前解除合同，应在2个月向对付提出书面意见，经双方协商达成协议，结清有关费用后方可解除合同，造成对付损失的应当承担理赔责任。因市政建设和市局【市局是指宾馆上一级】，政府部门需要拆迁或改造已租的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。前面是合同中违约条款全部内容。宾馆方自2013年一月开始三番五次赶我走，多次口头告诉我说上级领导说不让我开老年公寓，现在他们让我选择走法律程序，我该怎么办，我投资几十万借款他们这样我就无法生存啦。请您帮我详细解答谢谢您了

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回复时间：2013年05月19日 12时02分

你好：回复如下，供参考！
１、你们签订的合同明确约定若解除合同，应提前两个月书面通知，现宾馆仅是口头通知，不符合合同解除的要件；
２、退一步讲，确合同不可履行，就涉及违约责任的承担，你可选择法律解决此事，当然是先要主张履行合同，若不能履行，就得主张宾馆承担违约责任，并赔偿你的损失，当然损失要有相应的证据；
３、若确实无法经营，建议你还是考虑合同解除后的事宜！

追问：

您好；上面合同条款就是合同理赔条款全部请问假如他们停我水电我走法律程序他们应该怎么赔偿？请您注意条款中和市局【市局是指宾馆上一级】这样条款对我有利吗？谢谢您了

追问：

他们单位外欠款几百万无力赔偿怎么办？这个单位是具法人资格的，但是他们上一级干预的

回答：

1、停水电你可取证造成损失一并主张即可，有纠纷如此，你经营恐怕也不好正常进行了！
２、政府拆迁，免责，这是通常性条款，你要看到相关材料以确定，不能光凭口说，我经历很多所谓的政府拆迁，几年不落实的有很多；
３、他们自己的欠款自己处理，与你无关，上级单位若是开办方，若清算要承担责任。
上述回复供参考。

追问：

假如宾馆上一级出具一个关于宾馆改造的文件怎么办？

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的详细解答

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