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开发商逾期

浙江－杭州 05-30 19:05  悬赏 0  发布者:ask202…… 给我留言  回答:(8)
开发商逾期未交房265天， 给开发商寄出退房通知函， 想问下如果退房的话 开发商是先退房款再解除网签 还是先解除出网签后 开发商才退还房款?合同未明确规定。
逾期责任条款： “逾期超过 90 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 中国人民银行公布的同期贷款基准利率 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 2 %向买受人支付违约金。”
问题补充：
没有具体的合同约定,如果开发商同意退房
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全部答案
回复时间： 2023-05-30 19:06
你好！有没有具体的合同约定？
追问：

没有具体的约定。只有逾期责任条款：
逾期责任条款： “逾期超过 90 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 中国人民银行公布的同期贷款基准利率 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 2 %向买受人支付违约金。”

回答：

可以依法处理。

  • [北京-朝阳区]
  • 魏伟律师 VIP
  • 电话：13911274248
  • 236909积分
回复时间： 2023-05-30 19:16
按合同约定处理
追问：

因为没有具体合同约定，如果开发商同意退房的话，是先退还房款 再解除网签吗

回答：

可以同时解决

回复时间： 2023-05-30 19:28
你好，上实收的加等额本金计月息2%内，一分不多还，坚决不再借网贷，再具体可直接来电咨询。只民事纠纷不犯罪，千万别网贷了。
  • [广西-柳州]
  • 李波律师 VIP
  • 电话：13407870203
  • 703533积分
回复时间： 2023-05-30 23:10
你好，要看合同如何约定以及是否生效的，如果不按照合同约定办理可以追究违约责任。
回复时间： 2023-05-31 09:43
可以直接按照自己主张来提交证明的
回复时间： 2023-05-31 12:27
首先确定开发商对你的解除意见有无异议？
回复时间： 2023-05-30 19:12
开发商有能力退房款，就不会逾期交房。开发商不同意退房，诉讼周期较长啊！也不能退款也不能解除网签。
追问：

因为没有具体合同约定，如果开发商同意退房的话，是先退还房款 再解除网签吗

回复时间： 2023-05-30 22:02
可以结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉要求经济赔偿  退房等；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
建议委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜（微.信手机同步 ）。
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