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租客违约又不退房,房东怎么请走瘟神
湖北-武汉 06-05 12:30 悬赏 0 发布者:131299…… 给我留言 回答:(7) 租客不付房租也不按时退房,租赁合同签的是一年,明确不短租,押金700,租金按季支付,结果只付了三个月的房租就不付租金了,说是要房东把押金当一个月的租金,然后过一个月就不租了,这种情况房租怎么处理能快速让他离开
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- [湖北-襄阳]
- 王远洋律师 VIP
- 电话:19947890069
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回复时间: 2023-06-05 12:32
你好!有合同吗?
追问:
您确定是律师呀?我的问题里已经说了,租赁合同签的是一年,这不能说明是有签定租赁合同的呀?
- [河南-郑州]
- 崔新江律师 VIP
- 电话:13673374856
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回复时间: 2023-06-05 13:33
那你只能是先报警试试看吧。
追问:
报警有用?
- [广西-柳州]
- 李波律师 VIP
- 电话:13407870203
- 709506积分
回复时间: 2023-06-05 13:34
你好,如果还是不给的可以通过法院起诉解决,也不是他想怎么样就怎么样的啊。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3928828积分
回复时间: 2023-06-05 14:16
可以直接按照诉讼来要求退回的
追问:
合同未对违约明确定具体和违约赔偿,合同只是这样写的:“首付3个月租金2000元及押金700元,押金在正常退房时,可以退还,但若乙方未按约定正常退房或给甲方造成经济损失时,押金不退,由此带来的经济损失,乙方负责赔偿给甲方”。对违约金没有明确具体赔付标准时,怎么来算呢?
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话:13720286680
- 348357积分
回复时间: 2023-06-05 15:32
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2023-06-05 15:07
诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 于青立律师
- 71582积分
回复时间: 2023-06-05 16:38
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