如何将房子过户到一个儿子处？

1、那就是说我贷款买的这套房子，法律上我不会承认是我的了吗？那房子现在增值也与我无关了吗？
2、全款购买的房子，按上面两种方法，是否都需要告知小儿子才能办理？如果小儿子不知道，我百年后，他们两兄弟会不会起纠纷？
3、还有这两种方法那个会对今后我大儿子买这套房子时，交的税费多些。

是，法律只认可登记产权，你对贷款购买的这套房屋是没有产权的，最多只能要求你小儿子返还房款。而针对这套房产，你也没法办理赠与，因为你没有处分权。

赵亮律师：我还想问一下，那我能要求房产证上是小儿子那套房子，过户给我，然后我再办理赠与，可以吗？

1，贷款购买的房屋产权归小儿子所有，和你无关，增值部分肯定也和你无关。
2，全款购买的房屋产权归你所有，你可以任意处分，不需要经过任何人的同意，是否告知小儿子也不会影响你的处分权，你可以告知也可以不告知。至于将来兄弟俩会不会有纷争我没法预测，那是他俩的事，有纷争就到法院起诉，到时候产权归属以产权登记或者你的遗嘱为准。
3，赠与和遗嘱都一样，影响不大。
4，贷款那套房本身就是小儿子的，原则上你可以要求你小儿子赠与过户给你，然后你再赠与过户给他，只要你小儿子同意就没问题。但这样做简直就是多此一举，而且无比麻烦，因为你要办理这个不仅仅要办理两次赠与公正和过户，还要凑钱把贷款还清解压房屋，否则无法过户，其他过户公证的费用也不是小数。
当然了，只要你小儿子同意，你们爷俩愿意这么玩也不违法。

赵亮律师：首先还是要谢谢你这样耐心细致的给我讲法律知识。可是我还是想不通，我出钱买的房产，只是当时开发商要我们老两口的结婚证才能签订购房合同，结果结婚证没有戴在身边，借用小儿子的名字办理了购房合同，怎么在法律上我就没有主张这房子的理由了，难道就没有什么办法来证明这个房产是我的了吗？？

根据我们的法律规定，房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，和谁出钱一点关系都没有，所以这个房子产权肯定是小儿子的，你最多只能要求小儿子返还所有的房价款，这个房屋产权压根就不是你的，不存在证明不证明的问题，已经登记了没法改变。，
至于你想不想的通那就是你自己的问题了，法律就这么规定的，你想不通也没办法。

问题：
1、房产证上已写小儿子的那套房子，我们老两口在公证说明是我的房产赠与给小儿子的，我们需提供哪些方面的资料，另外公证时是否需要小儿子到公证处？
2、另外一套我立遗嘱并公证是否也需要两个儿子都知道。

建议到公证处详细咨询。

1、房产证上已写小儿子的那套房子，我们老两口在公证说明是我的房产赠与给小儿子的，我们需提供哪些方面的资料，另外公证时是否需要小儿子到公证处？
2、另外一套我立遗嘱并公证是否也需要两个儿子都知道。

请你给我讲具体点好吗？就是我的这两套房子该如何办理赠与过户或遗嘱公证。

签订赠与协议，办理公证，然后过户。立遗嘱，办理公证。

黄律师：我还想进一步问，就是我贷款购买的那套（当时因结婚证没有在身边），结果房产证上写的是小儿子名字的房产，在我咨询时，有些律师说可以签订赠与协议有些又说不能签订赠与协议？我想问一下，是不是这两种情况在法律上是可以操作的，只是看怎样来走符合法律要求的协议签订流程，是吗？

都可以的。

黄律师：你好！！！
我再不耻下问一下，写有小儿子的那套房产，我如何办理赠与协议呐？？？再次万分感谢你能帮助我！！！

不能赠与。

两个儿子都是成年人，会有什么意外情形，能再说细一点吗

4、你的父母、配偶，两个儿子及他们各自的配偶、子女，对尚未过户的两套房产的赠与或垫资公证、处置公证，特别是对现在设定将来百年后才能执行的遗嘱公证或遗赠行为可以有异议，比如剥夺无生活来源的其他继承人或被扶养人的继承份额的处置行为？
5、本案属涉及隐私案件，建议携带相关材料前往律所与律师面谈？