开发商未取得土地使用权销售商品房

本人于2019年1月与云南楚雄长晟房地产开发有限公司签订商品房预售合同，并支付全款购买了位于云南省双柏县春晖路长晟中央广场锦绣商贸城的7号、8号两间商铺，合同约定该房屋应于2020年7月份交付使用，但由于未知原因推迟半年才交付，并且合同约定该房屋应于2022年7月31日前办理不动产登记手续，至今一直未进行办理！期间2022年本人家中老人重病住院急需医药费及手术费，由于未取得不动产登记证银行不予办理抵押贷款，转让出售也由于未取得不动产登记手续无法售出，导致如今本人负债累累！之前本人多次到该地产公司要求办理产权登记手续未果，后于2022年11月通过云南省楚雄州信访平台进行实名信访，并于2023年12月份收到由双柏县自然资源局批复的信访回函，回函明确说明该地产公司至今仍未取得该项目的土地使用权，但未明确说明该问题应如何解决！后通过本人调查核实，该房屋在售卖之初就已经取得房地产预售许可证，并且销售通过双柏县住建局房产股进行了网签备案，之后本人又多次到该地产公司要求终止合同一直未果，目前本人认为该地产项目建设到销售这个过程当中存在官商勾结、利益输送等问题？想咨询一下在这种情况下作为普通老百姓该用何种方式进行维权？