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房屋合同违约
05-20 20:31 悬赏 25 发布者:乐洋洋200…… 给我留言 地区:宁夏－宁夏 回答:(1)
您好！马律师，我有个问题想咨询一下，我在2010年签订的合同，合同约定2011年5月31日交工，我们是2011年8月接到通知办理接房手续。合同 第十三条 合同备案手续和权属登记手续。
一 、本合同签订后25日内（应当不超过30日），甲方应按规定通过时房产信息网网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至房产管理局合同备案管理部门。房屋交付后120日（应当不超过240日）双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
四 、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后60天仍未办理，过错方应向对方承担下列违约责任：
按每迟延一天60元计算，支付违约金。
根据以上条款，我想问一下，如果我起诉，法院能判开发商违约吗？如果赔付是按(一)还是(四)，补充一下，我一直没有以书面形式催告过。请尽快答复，谢谢
一 、本合同签订后25日内（应当不超过30日），甲方应按规定通过时房产信息网网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至房产管理局合同备案管理部门。房屋交付后120日（应当不超过240日）双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
四 、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后60天仍未办理，过错方应向对方承担下列违约责任：
按每迟延一天60元计算，支付违约金。
根据以上条款，我想问一下，如果我起诉，法院能判开发商违约吗？如果赔付是按(一)还是(四)，补充一下，我一直没有以书面形式催告过。请尽快答复，谢谢
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回复时间：2013年05月21日 22时06分
按照一处理，对方按照约定支付违约金
追问：
谢谢，保律师，我可能没有说清楚，我要起诉的是延迟办理房产证的事情，如果能够赔付，有没有具体赔付额度。
回答：
可以按照你们约定违约金办理，但是你们约定的违约金过高，起诉时适当降低
追问：
谢谢您，保律师，到目前为止我还没有以书面的形式催告过，是不是必须先催告，才能赔付，否则法院就不会采纳，不予赔付。
回答：
不用催告，违约已经形成。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，保律师，我知道该怎么办了。
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