房产开发商不履行协议约定，怎么办？

6年前，我妈在村里买了块地盖房，但相临另一家屋主不让盖，要求让出三分之一地出来，他们耍赖让家里的老太太坐在施工地上强行不让施工，我妈被迫同意了。但去年，这家屋主把老屋委托给开发商，拆房重建，当然我妈就不愿意让他们建房，于是就找开发商。在去年2月与开发商大老板（开发商是3位老板合伙的）签协议，说是在他们楼房主体盖好后就挨着我家房给我们建个4米宽5米长的车库。但是去年大概四五月，政府出台政策不让盖私房，但开发商因城管有关系，就偷偷的盖好了。但车库确一直没盖，到现在为止，我妈找过他们几次问车库的事怎么办，但我妈面软都被他们搪塞过去了。但就在昨天，他们又开始装下水道水管，我妈又找他们问该怎么解决，可他们竟然只拿出5千块作为赔偿，我妈要求至少2万，协商未果，我妈只好掐了他们的电。他们今天又换了条路走下水道管，完全不理我们，不想解决这件事。于是我妈就决定明天在他们门口的路中间堵个大石头，不让他们后期装修出入车辆，还决定若是他们找叉车搬走石头，我妈就坐在车前不动，拿把刀 谁来跟谁拼，跟那些个开发商来硬的。我现在只有一份协议，是大老板签名盖手印，协议主要内容就是他们房屋主体盖好后就给我们盖车库。但他们有三位老板，当时和我们谈的是大老板和二老板，但只有一人签名。我想知道这份协议书是否有效，能否做为证据起诉开发商。还有如果起诉了，我妈的上述反抗行为是否对胜诉有影响。