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婚前个人房屋婚后卖了在买

05-21 11:50 悬赏 5 发布者:wugong…… 给我留言地区:北京－崇文区回答:(10)

本人婚前市内有一套个人房产（无贷款），婚后把这套房子卖了100万，然后想以个人名义买一套150万的房产（另50万问我父母借或我个人出资），请问再买的这套房子自然属于我个人财产吗？需要夫妻约定吗？需要公证吗？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年05月21日 11时52分

婚前房屋的房款购买的部分还是你个人财产，对方无权要求分割，（登记在双方名下的除外）。
其他部分，如果是你父母出资登记在你名下的，那么也是你个人财产，如果是你个人出资，登记在你名下的，那么就是夫妻共同财产。

我的补充： 2013-05-21 11:52

针对这套房屋产权，双方可以做约定，约定归属，也可以做公证，但登记在双方名下的除外。

追问：

感谢您耐心回答，请问如果是我父母出资的那部分如何认定？还有是否夫妻双方写个协议约定就可以？去公证显得有点尴尬。

回答：

如果你父母出资，房屋登记在你个人名下，那么就归你个人所有，符合婚姻法解释三的规定，不必公证，也不必写协议，保留你父母的出资证明即可

提问者对最佳答案的评价：

您的意思是否是只要我保留卖房和买房的依据不用公证也可以，感谢你的回答，非常满意！

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[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
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回复时间： 2013-05-21 11:54

建议夫妻双方写个协议约定清楚

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-05-21 11:56

您好！婚前房屋的房款购买的部分还是你个人财产，对方无权要求分割如果是你父母出资登记在你名下的，那么也是你个人财产，如果是你个人出资，登记在你名下的，那么就是夫妻共同财产。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
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回复时间： 2013-05-21 11:56

最好是进行公证，确定这个房屋的产权属于你个人所有

追问：

这种情况，公证需要夫妻双方去还是一方

回答：

需要双方都到场，如果你能够提供结婚证，购房合同，房产证得信息，看看公证处是不是给做。公证处怕你们另有协议，应该需要双方到场才给做，你可以打公证处的电话具体问一下

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-05-21 12:01

您好，建议约定清楚并公证。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2013-05-21 12:08

你好，最好办理公证。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-05-21 12:26

属于个人财产，最好夫妻约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-21 13:41

建议夫妻双方签订协议，可以约定房屋的归属。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
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回复时间： 2013-05-21 13:50

建议夫妻约定，对方发表声明，公证。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-21 14:05

你好，
一、保留出售婚前房产及购买房产的出资证明。
二、余下50万由父母出资，要保留出资证明。

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