05年买的房子房东一直托着不给办证

我们家这栋楼的住户都是05年左右买的房子。房子是东西向，五层小楼，有个小院。买房子的时候房东给签的协议是等房子卖完了统一给我们办房产证，但是一直都托到今年还是不给兑现。水费、电费还一直由房东来收。并且还没按国家规定标准来收取水电费。   现再又和我们说现再要在本来就小的可怜的院子里再盖房子。我想咨询下专家这种问题我们应该怎么办。   房东很不讲道理的。现再还说要是不行还按我们买房子的价钱把钱还给我们让我们退房子。