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交了20万给房主，人却失踪了
05-21 18:24 悬赏 0 发布者:xky810 给我留言 地区:天津－河东区 回答:(3)
您好，我们在中介签了二手房买卖合约，交了定金，并且替房主还了16万贷款（房子价值60万），但我们当时没想那么多合约写的是2013年6月10日前去房管所交全款办过户什么的，可现在房主失踪了两个多月了，一直联系不上，房主的父亲报警了也说找不到房主。请问我们现在可以起诉房主诈骗、要求按合约过户吗，还是要等6月10日后起诉，请问从起诉到法院判决下来要多长时间，我们如果胜诉除了按合约过户还能得到相应的违约金吗？
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回复时间：2013年05月21日 18时42分
诈骗罪是以虚构事实骗取公私财物为构成要件的，房主具体失踪的原因未定，所以不能判断其涉嫌诈骗，再有距离办理过户时间还有时日，目前并不能断言其违约。
待其履行义务的期限届满，其仍未出现时您可诉讼要求其接受价款、办理过户手续，法院公告送达判决生效后，你可将价款到公证部门提存、凭法院判决办理产权过户。
待其履行义务的期限届满，其仍未出现时您可诉讼要求其接受价款、办理过户手续，法院公告送达判决生效后，你可将价款到公证部门提存、凭法院判决办理产权过户。
追问：
请问从提起诉讼到法院判决大概需要多长时间，判决按合约过户的同时我们还能获得违约金吗，毕竟他耽误了我们那么多时间和精力。
回答：
可能涉及到缺席判决，若诉讼中房主仍不出现就需要公告送达，所需时间大致应在半年以上。
关于违约金问题，要看你合同中如何约定的，是否约定了迟延履行违约金。
追问：
缺席判决要半年以上呀，那他还不付违约金我们亏死了
回答：
如果没有约定违约金，你可在诉讼中请求实际损害赔偿金
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
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- 孙瑞岭律师
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回复时间： 2013-05-21 18:41
如果对方在约定的时间内仍不出现，导致无法过户的，你可以起诉对方要求承担违约责任。
追问：
诉讼可以既要求他们承担违约责任还要按合约价过户吗，请问从提起诉讼到法院判决大概需要多长时间？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-05-21 18:42
房屋是否具备交付的可能性？如果以非法占有为目的，那可以报警处理。有合理理由认为到期无法过户的话可以诉讼解决。
追问：
请问从提起诉讼到法院判决大概需要多长时间，判决按合约过户的同时我们还能获得违约金吗，毕竟他耽误了我们那么多时间和精力。
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