我有权办理该抵押房的房产证吗？开发商不给出示房产证明，我该怎么做？

2010年2月10日***房地产开发商因资金周转不灵，向我借了5万元钱，当时就付了3000元的利息，并写下协议书，借条里写明3个月内还清借款，也就是说在2010年5月10日前还清，并将以他所承包的***楼的一栋楼房作为抵押，过期不还，我有权自行处理本楼房。借条上只写了借款人的姓名和日期，双方没有按捺手印。同时双方填写了被抵押楼房的“商品房买卖合同”书，借款人还给我开具了买房的收据，上面金额为十一万多元，并盖有该公司的财务用章。可到现在已经好几个月了，借款人还是没有偿还借款，也没有任何不还借款的答复，我默认是还不清了，所以想自行处理被抵押的楼房。害怕在生事非，想到了办房本。可这个房地产公司的法人代表不给出具房产证明，一直是推拖不给办理。日子一天天过去，钱也不还，楼房没有房本不能出售，我很苦恼,不知倒底是否我有能自行处理楼房的权利，我办这个抵押房的房本合法吗？房地产公司不给出具房产证明我是否能告他？怎么能更好的解决我们之间的问题，请律师给我点详细的介意！
期待您的回音！
2010年7月31日