购房时签订商品房认购协议书，其中一条标明不能退房。

在签字之前，房地产公司没有告知我后续需要交的款项还很多，交了30%首付，存在的问题是：一是如中央空调初装费、物业维护费等费用需要一大笔；二是住房公积金贷款额度和实际填报贷款不一致，准备贷款25万，实际只能贷款20万。房地产公司存在两方面问题：一是没有书面告知后续费用，存在欺诈行为；二是住房公积金贷款不负责任，没看看能不能贷那么多，导致一系列问题，我能不能依以上两种理由要求退房。