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父亲出钱，我们两口子买房，如何公证？

陕西－安康 05-22 15:23 悬赏 5 发布者:sxaksd 给我留言回答:(5)

我已婚，是家中独女，父亲一个人，现在准备买一套大房子，我父亲能全款付清，我们全在一块住，为了家中宽余一些，我们想用自己名字贷款一部分钱以备急用，因为我父亲上60岁了，不能贷款，然后我们两口子写个公证给我父亲说这房子是他全资出的。因为要贷款所以才写的我们名字。问题一：因为这些钱是我爸的全部，我想知道我们做公证，这样做有效吗？房子是属于我爸的吗？二、如果我爸去世后，这房子是属于我们夫妻共同财产，还是我爸给我的个人遗产呢？跟我老公有关系吗？三、如果有关系，如何做才能让这个房产只属于我爸的个人财产，跟我老公无关呢？谢谢！四、因为谁也不知道，多年后是什么情况，如果我们感情不好，离婚了，这房子属于谁的呢？五、还有没有其它办法，保障我和我父亲的权益？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-05-22 15:29

按照实际情况公证

[陕西-西安]
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104829积分

回复时间： 2013-05-22 15:31

对于以上问题，可以以你父亲和你签订赠与协议解决，根据婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

　　
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

　　故你爸爸和你之间签订一个赠与协议，并注明该房屋只赠与你一人即可
具体可以联系详谈

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-05-22 15:38

照实公证就行

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2013-05-22 17:21

你父亲可以出资将房产登记在你名下即可，《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

以上答复，如果满意，敬请采纳。