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小产权房买卖无效，但转让协议中其它违约条款是否也无效？
05-23 08:25 悬赏 0 发布者:wxding…… 给我留言 地区:福建－福州 回答:(4)
我于2012年底购一二手小产权别墅，由于卖方存在不诚信表现，助长了邻居的强行霸道行为，发展到无理砸坏我家围墙，致使我所购房产无法正常使用。
想求助以下问题：
1、 能否通过向法院起诉，将此小产权房退回卖方？我家砌围墙等装修投入的十余万元能否得到赔偿？
2、 卖方在转让前后的不诚信言行是否涉嫌欺诈？我方能否以此要求卖方赔偿装修等经济、精神损失费？
3、 一般法院会认定小产权房买卖无效，但不知协议中双方签字确认的其它违约条款是否也无效呢？毕竟这是双方真实意思的表示。我能否从债权债务的角度向法院提起诉讼？胜算概率有多少？
4、 有无其它更好的维权方式呢？敬请指点或帮助维权！
想求助以下问题：
1、 能否通过向法院起诉，将此小产权房退回卖方？我家砌围墙等装修投入的十余万元能否得到赔偿？
2、 卖方在转让前后的不诚信言行是否涉嫌欺诈？我方能否以此要求卖方赔偿装修等经济、精神损失费？
3、 一般法院会认定小产权房买卖无效，但不知协议中双方签字确认的其它违约条款是否也无效呢？毕竟这是双方真实意思的表示。我能否从债权债务的角度向法院提起诉讼？胜算概率有多少？
4、 有无其它更好的维权方式呢？敬请指点或帮助维权！
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 电话：13810012526
- 4616078积分
回复时间：2013年05月23日 14时11分
买卖无效不影响争议解决条款的效力。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您！
其它答案
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2013-05-23 08:41
1、可以要求退还；可根据过错分担损失；
2、装修损失可根据过错确定赔偿；精神损失很难支持
3、合同无效，全部无效，起诉是从合同角度提起
2、装修损失可根据过错确定赔偿；精神损失很难支持
3、合同无效，全部无效，起诉是从合同角度提起
- [陕西-西安]
- 党鹏律师 VIP
- 电话：18629082664
- 116260积分
回复时间： 2013-05-23 09:22
可以主张合同无效，双方相互返还，造成损失的可以要求赔偿
精神损失费不能得到支持
精神损失费不能得到支持
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间： 2013-05-23 13:05
可以主张合同无效，双方相互返还，造成损失的可以要求赔偿
精神损失费不能得到支持
精神损失费不能得到支持
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