待解决问题

律师您好我于22年4月同开发商签订了房屋买卖合同，定于当年7月31日交

重庆－壁山 05-11 11:43 悬赏 0 发布者:ask2405112kS 回答:(9) 剩余时间: 1天17小时

律师您好我于22年4月同开发商签订了房屋买卖合同，定于当年7月31日交房。如违约开发商将按日全额款的万分之五来赔偿。我于23年10月31日收到房屋入住通知单。也就是说开发商已经违约。为了维护自己的合法权益。我曾同开发商沟通，开发商总是以总总借口进行推脱。时至今日，仍无结果。我听说，法院的诉讼时效只有两年。我不知道过了两年。我该怎么办。我现在应该起诉开发商吗另外，我的诉讼时效是到今年的7月31日，还是到10月31日。肯盼回音。谢谢!

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[广西-柳州]
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回复时间： 2024-05-11 11:48

你好，如果不按照合同约定办理可以追究违约责任，诉讼时效是三年的啊。

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回复时间： 2024-05-11 11:59

可以直接按照合同的约定来履行义务的

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回复时间： 2024-05-11 12:30

诉讼时效是三年。。。。。

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回复时间： 2024-05-11 14:32

您听说的是过时的法律规定，法院的诉讼时效是三年。建议及时起诉维权，如果有需要可以与我联系

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回复时间： 2024-05-11 14:48

建议尽快诉讼维权，不宜再拖

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回复时间： 2024-05-11 17:49

可以协商解决，联系我，详细解答

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回复时间： 2024-05-12 09:05

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

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回复时间： 2024-05-13 16:47

诉讼时效是三年

[重庆-渝中]
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回复时间： 2024-05-11 11:46

开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约，你有权要求开发商承担违约责任。关于诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

开发商的违约行为一直持续到你收到房屋入住通知单的那一刻，因此，诉讼时效应该从 23 年 10 月 31 日开始计算，三年内你都可以向法院提起诉讼。建议你尽快采取法律行动，维护自己的合法权益。在起诉之前，你可以再次与开发商沟通，尝试通过协商解决问题。如果协商无果，你可以委托律师起草起诉状，并向法院提交相关证据，如房屋买卖合同、入住通知单、与开发商的沟通记录等。

另外，在起诉过程中，你还可以考虑以下几点：
1. 确定具体的诉讼请求：除了要求开发商支付违约金外，你还可以根据实际情况，要求开发商承担其他相关费用，如逾期交房期间的房屋租金等。
2. 收集更多证据：为了增加胜诉的可能性，你可以收集更多有利于你的证据，如开发商的宣传资料、周边房屋的租金情况等。
3. 了解诉讼风险：诉讼存在一定的风险，你需要了解可能的后果，并做好相应的准备。

希望以上建议对你有所帮助。如果你需要进一步的法律咨询或帮助，可以随时联系我。

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